Une jolie maison, avec vie de plain-pied possible, dans un cadre de verdure exceptionnel, vous est proposée à la vente par Brigitte GUESDON, EMERE Immobilier.

Elle est située dans la campagne proche d'un village de 5000 âmes, avec tous commerces, pôle santé, écoles, collèges, à 5 mn de l'A84, 15 mn d'Avranches, 25 mn de Fougères, 45 mn de Rennes, Dinan et Saint Malo, dans la Baie du Mont Saint-Michel.

Ce bien, d'environ 140 m² habitables est situé sur un terrain de presque 5000 m² avec terrasse, cour goudronnée dans un cadre de verdure, environnement paisible. Il se définit comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée,
- une chambre avec placards intégrés, d'environ 11 m²,
- des wc séparés,
- une salle d'eau avec douche à l'italienne d'environ 7 m²,
- un vaste séjour avec cheminée en granit et poêle à bois, d'environ 34 m²,
- une cuisine aménagée, en enfilade, d'environ 16 m²,
- une véranda avec un accès à un jardinet salon, d'environ 20 m².

* au 1er étage :
- un palier d'environ 7 m²,
- un bureau d'environ 7 m²,
- trois chambres dont 2 d'environ 9 m² et 1 d'environ 17 m².

* Autres (ouvertures bois, simple vitrage) :

- Un double garage d'environ 32 m²,
- Une arrière-cuisine d'environ 13 m²,
- Un atelier d'environ 8 m².

Les ouvertures sont en PVC / alu Double vitrage, volets roulants –
Chauffage fuel et poêle à granulés – Assainissement individuel –
Le terrain, espaces verts avec une cour goudronnée, est en partie clôturé.
Exposition plein sud.

Des informations, une visite ?

Contactez-moi sans attendre :
Brigitte Guesdon, Juilley, 06 49 98 32 06 www.emere-immobilier.fr

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 4330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller EMERE IMMOBILIER : Brigitte Guesdon
Agent commercial (Entreprise individuelle)