NOUVEAUTE – Duplex T4 lumineux avec balcon plein sud et stationnement – Rennes Métropole

À Saint-Jacques-de-la-Lande, aux portes immédiates de Rennes, découvrez ce bel appartement duplex T4 de 81,53 m² situé au premier et dernier étage d'une résidence récente et bien entretenue construite en 2005.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel.

Le séjour, spacieux et agréable à vivre, bénéficie d'une exposition plein sud offrant une belle clarté tout au long de la journée.

Il s'ouvre sur un balcon d'environ 10 m², idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et agréable.

La cuisine, aménagée et équipée, complète harmonieusement l'espace de vie.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que des rangements appréciables au quotidien.

L'appartement est en très bon état général et dispose de prestations recherchées : chauffage gaz, double vitrage et place de stationnement privative en sous-sol.

Situé dans un secteur particulièrement apprécié de Rennes Métropole, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et principaux axes de circulation.

Un bien rare sur le secteur, parfaitement adapté à une résidence principale familiale comme à un investissement locatif de qualité.

DPE : Classe C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 980 € et 1 380 € par an.

Charges de copropriété : 106,33 € par mois.

Copropriété de 51 lots – aucune procédure en cours.

Quelques mots sur la commune : Saint-Jacques-de-la-Lande est une commune prisée située aux portes immédiates de Rennes, au sein de Rennes Métropole, en Ille-et-Vilaine.
Dynamique et en plein développement, elle séduit par son équilibre entre vie urbaine, accessibilité et qualité de vie.
La commune bénéficie d'une situation idéale grâce à sa proximité directe avec Rennes, ses accès rapides aux grands axes, ses transports en commun performants ainsi que la présence de nombreux commerces, établissements scolaires et services du quotidien.
Saint-Jacques-de-la-Lande offre également un environnement agréable avec de nombreux espaces verts, équipements sportifs et infrastructures modernes, faisant de la commune un secteur particulièrement recherché aussi bien pour les familles que pour les actifs souhaitant conjuguer confort de vie et proximité du centre rennais.

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Estimation offerte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Observations

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 980.00 et 1380.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gou...