Maison de ville XXL – 2 appartements + dépendances – Gros potentiel !

Au coeur de Saint-Hippolyte-du-Fort, cette vaste maison de ville développe 483 m² sur 4 niveaux, dont 229 m² habitables immédiatement. Un bien rare offrant charme, volumes et nombreuses possibilités d'aménagement.

1er étage – 135 m² habitables
Bel appartement lumineux comprenant séjour, salon, cuisine indépendante, deux chambres, salle d'eau, terrasse et annexe. Idéal résidence principale ou location immédiate.

2e étage – 90 m² + 40 m² à rénover
Appartement composé d'un salon, séjour/cuisine, deux chambres et salle d'eau. Sur le même palier, deux pièces supplémentaires (40 m², fenêtres) permettent de créer un studio ou d'agrandir le logement.

3e étage – 42 m² à aménager
Deux pièces avec fenêtres, parfaites pour atelier, bureau, studio ou chambre d'hôtes.

Rez-de-chaussée – volumes et caractère
Hall d'entrée, belle pièce voûtée, chaufferie, ancienne écurie, grand garage de 58 m², cave et cour intérieure. Idéal stockage, activité professionnelle (sous réserve) ou dépendances supplémentaires.

Atouts techniques :
3 compteurs électriques, 2 compteurs gaz, 2 chaudières gaz, double vitrage PVC, superbe cage d'escalier large.

L'avis du professionnel :
Parfait pour investisseur, artisan, projet touristique ou grande famille. Fort potentiel : immeuble de rapport, plusieurs logements, ateliers, espaces pro…

Contact : Michael Roger – 06.79.63.47.54, RSAC Nîmes 840 280 531.
Prix : 320 000 € HAI (vendeur).
Infos risques : Géorisques.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130.00 € et 4310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Michaël Roger
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 840 280 531