Votre agence IMMO30 vous propose EN EXCLUSIVITÉ à SAINT-HILAIRE-DE-BRETHMAS, une très jolie maison traditionnelle familiale construite en 2001 de 127m2 sur une belle parcelle de 1,62 ares !

Ce bien vous est présenté par Yannick ANDLAUER, votre spécialiste en immobilier sur ce secteur.

MAISON FAMILIALE-AU CALME-SECTEUR SUD-EST-ALÈS-TERRAIN-GARAGE-SECTEUR RECHERCHE-GARD-FAMILLE-PORTE DES CÉVENNES

Cette maison traditionnelle construite en 2001 et rénovée très récemment, vous propose: Au rez-de-chaussée : Une entrée - Un très lumineux salon/séjour, Une cuisine aménagée et équipée indépendante, Une chambre parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un wc et de nombreux rangements. A l'étage : – Un palier desservant trois agréables chambres de taille moyenne – Une salle de bain et un wc.

Son emplacement paisible avec vue dégagée, vous offre un accès immédiat à toutes les commodités du quotidien (école maternelle et primaire, supermarchés, transport en commun,…)

Les plus de cette charmante propriété : – Terrain plat, arboré et clos, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie – Des beaux espaces extérieurs avec sa terrasse couverte et son espace piscine

Si vous recherchez le mélange parfait entre la tranquillité et la proximité des commodités urbaines, Saint-Hilaire-de-Brethmas est l'endroit idéal pour établir votre foyer dans un cadre verdoyant et dynamique à la fois. A deux pas écoles, des transports en commun et seulement quelques minutes du centre !

Coté technique : – Tout à l'égout – Chauffage au gaz par citerne et au bois avec sa cheminée – Menuiseries double vitrage PVC – Volets battant bois – Forage d'environ 14m - Arrosage automatique installé prêt à être brancher - Maison + Piscine drainées -Terrain divisible (400m2) - Piscine 10x4 au chlore sécurisé par une bâche neuve- Local technique avec filtration au verre

Une résidence unique et exceptionnelle à découvrir rapidement. Coup de coeur assurée !

Pour toute demande de renseignements, entrez rapidement en contact avec Yannick ANDLAUER joignable 6/7 jours DE 9H00 A 19H au 06 68 90 52 76 ou par mail à : yannick@immo30.pro. Honoraires à la charge Vendeur.

Mandat N° 2442
DPE : C GES : C
Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 1935 euros et 2619 euros , année référence 2021,2022,2023
Prix : 326 000 euros HAI

Investisseurs ou futures propriétaires … A très vite pour une visite

Yannick ANDLAUER
06.68,90,52,76
yannick@immo30.pro
RSAC : 890 899 867
Agent commercial /Agence IMMO 30
30560 SAINT-HILAIRE-DE-BRETHMAS

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1935.00 et 2619.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO FRANCE : Yannick ANDLAUER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 899 867