? À VENDRE – IMMEUBLE SPÉCIAL INVESTISSEUR ?

? Saint-Hilaire-Peyroux? 278 m² de surface habitable + 142 m² dédiés à l'activité de restauration

Description de l'immeuble :
Cet immeuble à fort potentiel est idéalement situé entre Brive et Tulle, dans un secteur calme mais stratégique pour un investissement locatif rentable.

? Composition :

Rez-de-chaussée :?? Restaurant en activité, apportant convivialité, fréquentation et visibilité au lieu actuellement

1er étage:? Un appartement de type F3 – fort potentiel pour une location familiale ou colocation.
? Un appartement de type F4 qui est loué avec le restaurant

2e étage :? Deux appartements de type F2 – parfaits pour de la location longue durée.

3e étage :? Deux appartements de type F1 – idéals pour de la location meublée ou courte durée.

? Les atouts du bien :
? Situation géographique privilégiée : entre Brive-la-Gaillarde et Tulle
? Diversification des loyers possible grâce à la mixité restaurant/logements
?? Travaux de rénovation à prévoir, pour valoriser encore davantage le bien

? Excellent potentiel de rentabilité locative: Actuellement seulement le local et les deux appartements F2 sont loués pour environ 18 000€ de revenus annuels si tout les logements sont occupés il est possible d'avoir plus de 30 000€ de revenus annuels.

Vous cherchez un investissement à fort rendement ?Ce bien est une véritable opportunité à saisir !
? Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires inclus de 5.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12280.00 € et 16650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.