Maison 3 chambres (possibilité 4) de 113m² en surface au sol et de 104m² en surface habitable, située au calme dans son impasse dans le bourg de Saint-Herblain, sur un terrain de 343m².

Au rdc, la maison est composée d'une entrée, d'un salon-séjour exposé sud-ouest avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une suite parentale avec salle d'eau et d'un wc indépendant.
Possibilité de créer facilement une pièce de vie (cuisine + salon/séjour = 45m²).
Les photos 3 et 5 sont des projections après travaux.

Au 1e étage, le palier dessert 2 autres chambres spacieuses, une salle de bains, un wc indépendant et des combles aménageables (33m²au sol) permettant d'augmenter la surface habitable de la maison (possibilité 4ème chambre).

La maison bénéficie également d'un garage attenant et d'une place de stationnement à l'avant de la maison.

A l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse, d'un jardin entièrement clos et d'un abri de jardin.

Proche de toutes commodités : transports en commun, écoles, commerces, parcs, etc...

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Pour passer en classe énergie C,, l'audit énergétique évalue les travaux à 12 600€ (installation pompe à chaleur air/air).

Ses atouts : vie de plain-pied possible, au calme, proche commodités et combles aménageables.

Prix de vente : 313 500€ HAI
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur (4,5% soit 13 500€)
Prix net vendeur : 300 000€

Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant Anne-Laure Chotard :
O6 29 91 37 72
al.chotard@univers-city-immo.fr
Référence annonce VM5468

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure Chotard (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°790 992 838 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 rue de Nantes - 44840 Les Sorinières, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier, Anne-Laure Chotard (EI) Agent commercial - RSAC de Nantes n°790 992 838

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3478.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Anne-Laure CHOTARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 790 992 838