EXCLUSIVITÉ - Maison familiale de 2002 au calme – Saint-Herblain La Gagnerie

En impasse, au coeur d'un quartier résidentiel recherché de Saint-Herblain, cette maison de 90 m² séduit par son environnement, son absence de vis-à-vis et son parfait entretien. Un lieu de vie paisible, idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, tranquillité et proximité du bourg.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, exposée Est.
À l'étage, un palier distribue trois chambres avec placards et une salle de bain.

L'ensemble est parfaitement entretenu : aucun travaux à prévoir.

Le tout repose sur une parcelle de 340 m², entièrement clôturée, avec deux terrasses pour profiter des beaux jours, un garage et un environnement calme et arboré.

? Caractéristiques principales :
Surface habitable : 90 m²
Parcelle : 340 m² clôturée, sans vis-à-vis
Pièces : 4 (dont 3 chambres)
Cuisine : aménagée et équipée
Extérieurs : deux terrasses et garage
Exposition : Est
État général : très bon, aucun travaux à prévoir

? À proximité :
Bourg de Saint-Herblain à pied
Transports et commerces de proximité
Écoles et services accessibles rapidement

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Honoraires inclus de 4.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1630.00 et 2240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Hugo BRIARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 989 391 586.
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