T4 lumineux - Parking en sous-sol + cave - Bd du Tertre

Venez découvrir, ce charmant T4 de 76m2, au 4ème étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété très bien entretenue.

L'appartement est composé d'une entrée, d'une pièce à vivre exposée Ouest, de 3 chambres dont deux côté jardin, d'une cuisine aménagée avec buanderie, d'une salle de bain et d'un wc indépendant.

Des petits travaux d'embellissement vous offriront la possibilité de mettre l'appartement à votre goût.

Une grande cave et un parking sécurisé en sous-sol complètent le bien.

La résidence est à proximité des écoles, transports (Tram L1-23-C20-C3-C6) et commerces.

LES ATOUTS :
- Beaux volumes
- Prix ATTRACTIF
- Appartement LUMINEUX
- Raccordement au CHAUFFAGE URBAIN réalisé en septembre 2025 : baisse des coûts de chauffage à prévoir.
- CHARGES mensuelles tout inclus : 220€ (eau froide, chauffage, communs, espaces verts) sans prise en compte du raccordement urbain.
- DPE D

Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaires et demandes de visites, contactez-moi !!

Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 139 000 €. Dans une copropriété de 504 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT'IMMO : Sonia ACHARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 90325611300023