Investissez à Saint-Herblain en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 88 600 €
- Loyer annuel : 5 185 €
- Rentabilité brute : 5.85 %
- Rentabilité nette * : 4.89 %

Le bien :
Au deuxième étage, un logement de type T1 comprenant : une pièce de vie avec kitchenette et placard, salle d'eau avec W.C, une chambre avec placard.
Compris dans la vente, un parking privé.

La résidence :
Résidence Affaires - Appart'City Classic Nantes Saint Herblain - Appart Hôtel – située au 13 rue de la Johardière Saint-Herblain 44800
Résidence 3? à Saint-Herblain : appartements meublés au coeur d'Atlantis, à 10 min à pied du Zénith. Accès rapide Aéroport (10 min) et gare (20 min). Emplacement stratégique pour un investissement locatif pérenne.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Appart'City, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Appart'City.

*Rentabilité nette = (Loyer annuel – Charges de copropriété – Taxe foncière) / Prix du bien.*

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 240.00 et 280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.