À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – Saint-Herblain | IDÉAL INVESTISSEUR OU FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE

Charlotte Sirot, Rent'Immo vous présente :
Appartement 3 pièces – 64 m² avec balcon et stationnement | Locataire en place - Fin de bail Aout 2026.

Vous souhaitez investir sereinement tout en envisageant d'habiter votre bien d'ici quelques années ? Cet appartement est fait pour vous !

Emplacement privilégié :
Situé dans le quartier recherché de L'Orvasserie, à Saint-Herblain, cet appartement de 64 m² offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un parfait équilibre entre tranquillité et commodités !

Un appartement moderne et bien agencé
• Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée (réfrigérateur, lave-vaisselle, plaque de cuisson, hotte)
• Deux chambres confortables de plus de 12 m², avec placards intégrés
• Balcon de 5,5 m², exposé ouest, offrant une vue dégagée sur un espace arboré
• Salle de bain fonctionnelle, équipée d'un lave-linge
• WC indépendant
• Espace de rangement optimisé : entrée avec grand dressing
• Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation pour un meilleur confort thermique
• Résidence récente BBC (2013), sécurisée et aux normes PMR, avec ascenseur

Atouts supplémentaires :
• Stationnement privatif
• Cave et local vélo

Un investissement sécurisé et rentable
Actuellement loué, ce bien offre une rentabilité immédiate tout en conservant une réelle perspective d'usage personnel dans peu de temps.

Loyer actuel : 678 € + 54 € de charges
DPE : C ? Bonne performance énergétique et charges maîtrisées

Pourquoi cet appartement est une opportunité ?
Un bien de qualité, sans travaux à prévoir.
Un placement sécurisé, avec des revenus locatifs dès l'achat.
La possibilité d'y habiter à terme, en capitalisant sur un achat malin.

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite.

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 134 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENT IMMO : Charlotte SIROT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2024AC00248
RCP 59 661 778