Opportunité à Saint-Héand – Immeuble de Caractère avec Fort Potentiel

Situé idéalement à l'entrée du village recherché de Saint-Héand, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant de multiples possibilités d'aménagement pour investisseurs ou projets de vie.

Un rez-de-chaussée spacieux (Ancien Restaurant)

Le plateau du rez-de-chaussée développe une surface généreuse de 175 m². Actuellement configuré en restaurant avec une cuisine professionnelle spacieuse, un bar authentique en briques et bois, et de grandes salles lumineuses, ce niveau offre une flexibilité totale.

Habitation aux étages

Aux 1er et 2ème étages, vous disposerez de 95 m² habitables supplémentaires en duplex formant 1 logement. Ces niveaux révèlent tout le charme de l'ancien : murs en pierres apparentes, parquets d'origine et beaux volumes. Des travaux de rénovation permettront de sublimer ces espaces.
L'accès au logement se fait actuellement par la salle de restaurant.

Prestations et Confort
Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage installées sur l'ensemble du bâtiment pour une isolation optimale.
Chauffage : Système de chauffage central performant pour toute la bâtisse (chaudière au gaz).
Annexes : Un sous-sol complet et une cave offrent des espaces de stockage indispensables.
Pourquoi investir ici ?

Que vous souhaitiez relancer une activité commerciale, créer une résidence principale, ce bâtiment en pierre est une base saine et pleine de cachet.

Prix : 139 000 € € DPE D / GES D.
Bien soumis au régime de copropriété avec le bâtiment voisin.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1744.00 et 2360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.