SOUS OFFRE. Idéalement située au coeur de Saint-Gély-du-Fesc, commune prisée au nord de Montpellier, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, écoles et commodités, dans un environnement résidentiel recherché.

Édifiée au milieu des années 1980, cette maison R+1 développe environ 91 m² habitables et s'implante sur une agréable parcelle de 476 m², offrant un beau potentiel d'aménagement extérieur, avec la possibilité d'y créer une piscine pour profiter pleinement des beaux jours.
À l'étage, la pièce de vie séduit par sa luminosité et ses volumes bien pensés, créant un espace convivial et chaleureux. L'espace nuit se compose de trois chambres, idéal pour accueillir une famille ou aménager un bureau pour le télétravail.
Le véritable atout de ce bien réside dans son rez-de-chaussée d'environ 100 m², offrant de nombreuses perspectives : grand garage, atelier, mais aussi la possibilité d'aménager un studio indépendant, une suite ou un espace professionnel. Une configuration rare qui s'adapte à tous les projets de vie.
La façade récemment entretenue valorise l'ensemble, tandis que le jardin laisse libre cours à vos envies d'aménagement pour créer un extérieur à votre image.
Maison saine, bien construite et évolutive, elle constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou pour une famille souhaitant s'installer durablement dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole montpelliéraine.
Contactez Laurent au O6334579IO

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 377 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1495.00 et 2024.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Laurent PHALIPPOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 847520368
RCP MONTPELLIER