Au coeur du centre de Saint-Gély-du-Fesc, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commodités, cette villa R+1 d'environ 91 m² habitables, édifiée au milieu des années 1980, prend place sur une parcelle de 476 m² offrant un beau potentiel d'aménagement, avec la possibilité d'y implanter une piscine. ?

La vie principale se développe à l'étage, où les volumes et l'agencement se révèlent particulièrement fonctionnels. L'espace de vie, lumineux et bien proportionné, s'accompagne de trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de créer un espace de télétravail selon les besoins.

Le rez-de-chaussée, d'environ 100 m² supplémentaires, constitue un véritable atout. Il accueille un grand garage ainsi qu'un atelier, et offre de nombreuses possibilités d'évolution, notamment la création d'un studio indépendant, d'une chambre avec salle d'eau ou d'un espace professionnel. Cette configuration apporte une flexibilité rare et recherchée. ?

La façade récemment nettoyée valorise l'ensemble, tandis que la parcelle permet d'imaginer un agréable espace extérieur à personnaliser selon vos envies. Cette maison saine et bien construite représente une belle opportunité pour un premier achat ou pour une famille souhaitant s'installer durablement dans l'un des secteurs les plus prisés au nord de Montpellier. ?

Honoraires inclus de 3.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 382 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1495.00 € et 2024.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE MONTPELLIER : Laurent PHALIPPOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 847520368
RCP MONTPELLIER