Maison 100 m² – 3 chambres – Garage – Fond d'impasse – Saint-Gély-du-Fesc

Située sur la commune très recherchée de Saint-Gély-du-Fesc, à seulement 5 minutes à pied du centre du village et de toutes les commodités, cette maison mitoyenne d'environ 100 m² habitables est édifiée sur une parcelle de 217 m², au fond d'une impasse, dans un environnement particulièrement calme et sans aucune circulation.
Fonctionnelle et agréable à vivre, elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
Un salon lumineux
Une cuisine équipée
Une chambre avec loggia et salle de bain attenante
Un WC indépendant
Climatisation dans la pièce de vie
À l'étage :
Deux chambres supplémentaires avec une très agréable terrasse
Une salle de bain
Wc indépendants
À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un petit espace jardin, idéal pour les beaux jours.Un garage de 16 m² complète le bien, avec une place de stationnement devant celui-ci.

Il s'agit d'une maison simple mais confortable, très bien distribuée et particulièrement pratique. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour (volets battants bois, modernisation de la cuisine et des sanitaires), sans caractère d'urgence : la base est saine et l'entretien régulier.
Chauffage électrique, climatisation au rez-de-chaussée.Bonne performance énergétique : DPE classé C, gage d'une consommation maîtrisée.
Un bien idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant la tranquillité à proximité immédiate des services.

Les premières photos ont été aménagées avec l'aide de l'IA.

Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'agence du Pic Saint Loup : Sarah Paulin
Agent commercial (Entreprise individuelle)