Rare à Saint-Gély-du-Fesc – Appartement de caractère avec extérieurs, garage et cour intime.

À deux pas du centre et des commodités, découvrez ce vaste appartement T5 d'environ 160 m² occupant le premier étage d'une maison, au sein d'une petite copropriété sans charges.

Vous profiterez de volumes généreux et d'une belle luminosité : grand séjour, cuisine indépendante, trois chambres, dont une actuellement aménagée en dressing, un bureau, et une véranda très agréable.

Côté extérieur, le bien offre une configuration exceptionnelle en coeur de village :
• balcon de 16 m²
• terrasse de 30 m²
• cour arrière d'environ 50 m², intime et au calme
Un véritable luxe permettant de multiplier les ambiances sans les contraintes d'entretien d'un jardin traditionnel.

Le rez-de-chaussée propose un garage spacieux de 30 m², un volume rare offrant une grande liberté d'usage.
S'il peut bien sûr accueillir véhicules et rangements, il constitue également une base idéale pour créer un atelier, une salle de sport privée ou un espace dédié à une activité professionnelle ou libérale.

Ce niveau bénéficie déjà d'un WC et d'une douche, apportant un confort particulièrement appréciable.
Cette configuration permet de vivre pleinement les aménagements extérieurs, notamment dans la perspective d'une cour transformée en espace bien-être avec jacuzzi sans nécessité de remonter dans l'appartement.
Un atout fonctionnel qui renforce le standing et la polyvalence du bien.

Climatisation – ballon thermodynamique.

Les premières photos de chaque pièce sont des projections d'aménagement réalisées par intelligence artificielle. Elles illustrent des transformations simples, réalistes et à coûts maîtrisés, permettant de moderniser l'ensemble sans travaux lourds.

Un bien unique pour ceux qui recherchent la surface d'une maison, les extérieurs, le stationnement, sans les contraintes d'entretien, le tout dans un environnement privilégié au centre de Saint-Gély-du-Fesc.

Produit coup de coeur – opportunité rare sur le secteur.

Honoraires inclus de 3.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 1020.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.