* Hameau calme à 10 min de Rennes
* Maison de 123 m² – 3 chambres + bureau (possible 4 ou même 5)
* Jardin clos 855 m² – terrasse 30 m²
* Prestations récentes & confort moderne
* Charme de l'ancien, esprit familial

A Saint Gilles, jolie commune à deux pas de Pacé et à moins de 10 min de Rennes, découvrez ce havre de paix familial alliant authenticité et modernité, niché dans un petit hameau tranquille de Saint-Gilles, à seulement 1 minute de la 4 voies.

Dès l'arrivée, les extérieurs soignés donnent le ton.
Le salon lumineux, ouvert sur le jardin par une grande baie vitrée d'angle, crée une ambiance chaleureuse et connecte harmonieusement intérieur et extérieur.
La grande cuisine dinatoire, conviviale et baignée de lumière, invite aux moments de partage : cuisiner en famille, recevoir les amis, rire autour d'une grande tablée…
En rez-de-chaussée, une suite parentale complète ce confort : chambre, dressing, salle de bain et vue sur le jardin. S'ajoutent un bureau lumineux, un coin lecture cocooning, une buanderie, un WC séparé et un garage.
L'étage est pensé pour les enfants ou des adolescents en quête d'indépendance : deux chambres à l'étage, profitant de leur salle d'eau et d'un WC.
Besoin d'un espace supplémentaire ? Une quatrième chambre, voire même une cinquième avec un peu plus de travaux, est tout à fait envisageable, à moins que vous préfériez une salle de jeux vidéo ou un atelier d'artiste. Tous vos projets peuvent voir le jour selon vos envies !
Le jardin clos et arboré de 855 m² vous offre liberté et intimité : potager, aire de jeux ou coin détente… La terrasse de 30 m², abritée sous un store avec éclairage intégré, promet de belles et douces soirées d'été à l'abri des regards et du bruit.

Les prestations sont au rendez-vous : pompe à chaleur, aspiration centralisée, électricité récente, ardoises naturelles, menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, assainissement conforme.

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Diagnostics réalisés en juillet 2025 :
DPE 117 (C) - GES 3 (A) - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 150 € et 1 590 € par an (abonnements compris)

Au prix de 351 900 € HAI : 340 000 € net vendeur et 11 900 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du net vendeur

Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB
Carte T CPI 35 02 2023 000000028
RCP Attestation n°119036 Activité garantie : Transactions sur immeubles et fonds de commerce « Non Détention de Fonds » POLICE N° : 120 137 405