* Maison en campagne avec accès rapide à la 4 voies, alliant tranquillité sans être isolé
* Le charme de l'ancien et le confort du moderne
* Excellente performance énergétique (DPE C, GES A)
* Grande terrasse et belle exposition
* 3 chambres, possible 4

A Saint Gilles, à deux pas de Pacé et à moins de 10 min de Rennes, laissez-vous surprendre par ce havre de paix familial alliant charme ancien et confort moderne, situé dans un petit hameau de campagne, à moins d'1 min de l'accès 4 voies, sur une surface de 123 m² habitables (3 chambres, possible 4).

Dès l'entrée, les extérieurs soignés donnent le ton.
Le salon lumineux, ouvert par une grande baie vitrée d'angle, relie harmonieusement intérieur et jardin. La cuisine dinatoire est grande, bien pensée et lumineuse. Elle est idéale pour des moments de partage : cuisiner en famille ou accueillir les amis en toute simplicité, rassemblés en grandes tablées.
En rez-de-chaussée, une suite parentale complète ce confort : chambre, dressing, salle de bain et vue sur le jardin. Bureau lumineux et coin lecture cocooning s'ajoutent aux indispensables buanderie, WC séparé et garage.

Le reste de la maison est pensé pour les enfants ou des adolescents en quête d'indépendance : deux chambres à l'étage, profitant de leur salle d'eau et d'un WC.
Pour répondre à vos envies, une quatrième chambre est tout à fait envisageable, à moins que vous préfériez une salle de jeux vidéo ou un atelier d'artiste.

Le jardin clos et arboré de 855 m² laisse libre cours à vos projets : potager, espace de jeux ou animaux. La belle terrasse de 30 m², abritée sous un store aux lumières intégrées, promet de douces soirées printanières et estivales, à l'abri des regards et des bruits de la ville.

Les prestations sont au rendez-vous : pompe à chaleur, aspiration centralisée, électricité récente, ardoises naturelles, menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques, assainissement conforme.

Diagnostics réalisés en juillet 2025 :
DPE 117 (C) - GES 3 (A) - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 150 € et 1 590 € par an (abonnements compris)

Au prix de 375 000 € HAI : 362 318 € net vendeur et 12 682 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 3,5% TTC du net vendeur

Honoraires inclus de 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 352 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Atout Coeur Immobilier : Agent immobilier et Gérante - Amélie CHOPINET-SCHWAB
Carte T CPI 35 02 2023 000000028
RCP Attestation n°119036 Activité garantie : Transactions sur immeubles et fonds de commerce « Non Détention de Fonds » POLICE N° : 120 137 405