À VENDRE : IMMEUBLE EXCEPTIONNEL - SAINT-GERVAIS MONT BLANC (74170)

Localisation : Saint-Gervais Mont Blanc, parcelle N°3358, zone UA
Superficie totale : 900 m² (dont 600 m² constructibles)
Édifice : Résidence de 1954, rénovée en 2006, 2018, 2022 et 2024
Altitude : 580 m avec vue panoramique sur les montagnes

Description de la Propriété
11 appartements loués à l'année (contrats courts pour faciliter la vente)
8 caves, dont une de 20 m²
1 local commercial loué
4 places de parking privées
Jardin clôturé & espace vert aménagé avec aire de jeux

Accessibilité & Transports
Gare TGV et tramway du Mont-Blanc à 6 min
Gare TER, CEVA transfrontalier & Ascenseur des Thermes à 5 min
Accès autoroute A40 à 2 km
Stations de ski à 20 min : Chamonix, Megève, St Gervais, Flaine

Commodités
Boulangerie, restaurants,
pharmacie, mairie,
poste à 300 m
Centre commercial à 4 min en voiture
Marché hebdomadaire à 300 m

Éducation
École primaire : Publique l'Abbaye Passy
Lycée : Mont Blanc René Dayve

Loisirs & Détente
Parc Thermal de Saint-Gervais Mont-Blanc
Cascade de Crépin
Piscine & patinoire à 4 min en voiture
Lac de Passy : baignade & activités nautiques
Accès au Nid d'Aigle (2380 m) par le tramway du Mont-Blanc à 3 min
Randonnée & ski : accès direct aux sentiers et domaines skiables

Données Techniques
Surface : 580 m² sur 3 étages
Taxe foncière : 4 558 €
EDF : 500 €

Les +
À 6 min à pied de l'Ascenseur des Thermes (ouverture août 2024)
Centre-ville & commerces à proximité immédiate
Potentiel de développement avec 600 m² constructibles

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RSAC : 918171380

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7492.00 et 10139.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Keller Williams Hauts Sommets Immobilier : Carlo Modena
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918171380