À DÉCOUVRIR – SAINT-GERVAIS MONT-BLANC – APPARTEMENT 3 PIÈCES MEUBLÉ
Situé dans le secteur recherché du Grattague, à proximité du Bettex, ce charmant appartement entièrement meublé de 3 pièces et d'environ 34 m² est le pied-à-terre idéal pour vos séjours à la montagne ou pour un investissement locatif.

Niché au 1er étage d'une résidence de trois niveaux, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée avec rangements, de deux chambres-cabines cosy d'environ 5 m² chacune (avec fenêtres et penderies), pouvant accueillir de 4 à 6 personnes, d'un WC indépendant, d'une salle de bain avec baignoire, ainsi que d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux. Le balcon d'environ 3 m² offre une belle vue dégagée sur les Aravis et les paysages environnants.

En été, profitez de la piscine extérieure chauffée (ouverte de juin à septembre) avec vue sur le Mont-Blanc, ainsi que d'un court de tennis. Le secteur est également le point de départ de nombreuses randonnées.
En hiver, une navette gratuite vous emmène aux pistes de ski de Saint-Gervais – Le Bettex en seulement 5 minutes à pied.

La résidence, calme et bien entretenue, se situe à proximité des commerces et des pistes. Les charges comprennent l'eau froide, le chauffage hors gel, l'entretien des parties communes, le déneigement, les espaces verts et la gestion du syndic.

Le bien est vendu avec un casier à skis et bénéficie d'un parking privé au sein de la résidence.

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Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Surface Loi CARREZ : 34.27 m²
Nb de lots : 246
Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2117 euros/an
Procédures en cours syndicat de copropriété :Oui

Performance énergétique :E
Prix de vente : 170 000€ honoraires à la charge vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 552 lots. Procédure en cours : Procédure à l'encontre d'un propriétaire ayant réalisé des travaux sans avoir respecter la règlementation et sans en avoir informer la copropriété et ayant endommagé un mur de l'appartement voisin - cf PV AG 2025 - résolution 12. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 881.00 € et 1191.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 950 921 908 - Annecy