Bienvenue dans un petit coin de tranquillité, dans une impasse discrète de Saint-Gervais, à deux pas de la vie citadine de Saint-André-de-Cubzac et des charmes bucoliques du château de Montut.
Cette authentique maison à fort potentiel est accompagnée d'un jardin arboré de 150 m²,d une terrasse , idéal pour vos déjeuners d'été, potagers ou moments de détente. Le tout dans un environnement calme et serein, à seulement 30 minutes de Bordeaux.
? Ce que vous allez aimer :
Une maison à rénover et personnaliser selon vos envies
Située dans une impasse : calme absolu, sans circulation
Jardin privatif d'environ 150 m², rare à ce prix
Locataire en place – congé pour vente déjà délivré, mais possibilité de le conserver pour un investissement locatif rentable
Village convivial avec écoles, commerces de proximité et transports accessibles rapidement
À seulement 7 minutes de la gare de Saint-André-de-Cubzac (ligne directe vers Bordeaux)
? Une localisation stratégique :
À moins de 10 minutes des supermarchés, pharmacies, écoles, médecins et commodités
Autoroute A10 et D137 à proximité pour un accès rapide vers Bordeaux, Libourne ou Paris
Environnement naturel : vignes, bois, et patrimoine (château de Montut, Dordogne à quelques kilomètres…)
? Que vous soyez :
Un jeune couple en quête d'un premier nid
Un investisseur malin
Ou simplement à la recherche d'un refuge paisible à la campagne,cette maison est une belle opportunité, à saisir sans tarder.
Prix du bien 200 000€ honoraires d agence inclus
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pour les visites
Mr SAIDJ-Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 909 877 011 Tel : 06.67.71.28.44 Mail : rachid.saidj@proactive.immo


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
? 6 mois de gestion locative OFFERTS
Confiez-nous la gestion locative de votre bien et profitez de 6 mois de gestion locative gratuits pour découvrir notre service.
? Offre valable pour toute signature de mandat de gestion locative de 3 ans.
?? Plus d'infos sur notre site web