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En Exclusivité :

Maison individuelle « Wimbledon » – 198 m² – Situation exceptionnelle sur le Golf.

Située dans la résidence sécurisée du Golf de Saint-Germain-lès-Corbeil, cette élégante maison individuelle de type 'Wimbledon' bénéficie d'un emplacement privilégié directement sur le parcours de golf, avec une vue dégagée sur le trou n°18.

Un cadre rare, verdoyant et sans vis-à-vis, idéal pour les amateurs de calme et de nature.
Développant 198 m² habitables (225 m² au sol) sur un terrain de 684 m² piscinable, la maison offre de très beaux volumes et une luminosité remarquable.

Rez-de-chaussée :
L'entrée s'ouvre sur un superbe séjour triple de 77 m², baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée, avec de larges ouvertures donnant sur la terrasse de 50 m² exposition OUEST et le jardin directement orientés vers le parcours de golf.La cuisine dinatoire indépendante, récente et entièrement aménagée (cuisine Schmidt), dispose également d'un accès à une seconde terrasse de 50 m² exposition EST.
Ce niveau comprend également :
une chambre avec placard,
une salle de bains,
un WC indépendant,
une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC.
Un garage double de 29 m² complète le rez-de-chaussée.

À l'étage
Une grande mezzanine de plus de 22 m², idéale pour un espace bureau ou détente, dessert :
trois grandes chambres,
une salle d'eau,
un WC indépendant.
Extérieurs
Le jardin paysager (piscinable) de 684 m², exposé Est-Ouest, profite d'une vue directe et dégagée sur le parcours de golf et le trou n°18, offrant un environnement verdoyant, calme et sans vis-à-vis. Un emplacement particulièrement recherché dans la résidence.

Prestations
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Tableau électrique récent
Système d'alarme
Pompe à chaleur réversible Air/Air
Cuisine Schmidt récente
Store banne électrique de 6 mètres sur les deux terrasses.
Jacuzzi 8 personnes
Emplacement rare sur le Golf – Vue exceptionnelle sur le parcours – À découvrir rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 1790.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.