Sous compromis : La maison 'Eucalyptus' est sous compromis de vente.

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L'agence Visite & Co vous présente 'Eucalyptus' : Une maison d'habitation en pierres au coeur de la campagne normande à 8 minutes de Potigny.

Pourquoi 'Eucalyptus' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.
Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Située sur la commune de Saint-Germain-le-Vasson (14190), la maison « Eucalyptus » bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 16 minutes du périphérique de Caen et 15 minutes de Falaise.
La commune dispose d'une école maternelle et primaire, et les transports scolaires assurent la desserte vers les collèges et établissements des environs, offrant un cadre idéal pour une vie de famille.

La commune de Potigny, située à environ 8 minutes, permet d'accéder rapidement à l'ensemble des commerces et services du quotidien. Vous y trouverez notamment Boulangerie , boucherie, coiffeur, Carrefour Market ainsi que de nombreux autres commerces de proximité.

Passons au descriptif de 'Eucalyptus' :
Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une cuisine aménagée et entièrement équipée, un lumineux séjour-salon agrémenté d'un poêle à bois, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'un cellier et une buanderie offrant des espaces de rangement et de stockage pratiques au quotidien.

À l'étage : un palier dessert deux belles chambres spacieuses ainsi que deux pièces mansardées. Actuellement, l'une est aménagée en chambre tandis que l'autre peut parfaitement faire office de bureau, de chambre d'enfant, de dressing ou d'espace de télétravail selon vos besoins.

Une cave en sous-sol vient compléter le bien. Bien que sa hauteur soit limitée à environ 1,50 m, elle constitue un espace de stockage idéal pour le rangement, les conserves, le vin ou le matériel saisonnier.

Vous bénéficierez également d'un garage indépendant de plus de 18 m². Actuellement aménagé en deux espaces distincts, il comprend une partie atelier ainsi qu'un espace de stockage utilisé par le propriétaire. Cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins (bricolage, rangement, stockage de matériel, etc.).

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain de 620 m², offrant un cadre verdoyant et facile d'entretien. Une terrasse située à l'arrière de la maison, idéalement exposée plein sud, vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées et des moments de détente en extérieur.

A savoir :

- Chambre enfant : isolation des murs en laine de verre 280mm plafond / sous-pente 120mm rampant / murs (1er semestre 2022 ) travaux réalisé par les propriétaires.

- Chambre parentale : isolation du mur fenêtre et droit avec laine de verre en 100mm ( Août 2024) travaux réalisé par les propriétaires.

- Salon : isolation des murs en laine de verres en 120mm, laine de roche et placo anti-feu sur le mur derrière le poêle à bois + installation d'un poêle à bois en fonte ( Janvier 2023 )tr...