Maison meulière 338 m² — Saint-Germain-en-Laye — Terrain 610 m² — Calme absolu — RER A 15 min à pied

Niché au coeur de la rue Franklin à Saint-Germain-en-Laye (78100), ce bien d'exception répond au doux nom de Chaud Nid. Implantée sur un terrain entièrement clos de 606 m², sans vis-à-vis, cette maison meulière de caractère de 338 m² offre un cadre de vie rare : une quiétude absolue à deux pas des transports.

À seulement 2 minutes à pied du tramway T13 (Lisière Péreire) et 15 minutes à pied du RER A de Saint-Germain-en-Laye — qui vous connecte à Paris en moins de 40 minutes — cette propriété conjugue accessibilité et sérénité.

Un rez-de-chaussée surélevé noble et généreux · 122,9 m²
Avec ses plafonds à 3,10 m ornés de moulures d'époque, le rez-de-chaussée surélevé séduit dès le premier regard. Il comprend un séjour lumineux de 38,5 m², une suite parentale de 20 m² avec salle de bains et WC attenants, un dressing, un WC invités, ainsi que de nombreux placards et penderies. La cuisine familiale de 25,7 m², baignée de lumière, dispose d'un accès indépendant ouvrant directement sur le jardin — idéale pour accueillir aisément six convives.

Un premier étage lumineux aux volumes remarquables · 98,7 m²
Sous des plafonds de 2,75 m, l'étage abrite trois grandes chambres (deux de 20,5 m² et une de 18 m²), un bureau ou chambre d'ami de 6,5 m², une salle de bains, un WC séparé et un dressing de 2,7 m².

Un demi-sous-sol entièrement exploitable · 116 m²
Accessible depuis l'intérieur comme depuis l'extérieur, ce niveau bénéficie de 2,20 m sous plafond et d'un éclairage naturel par cinq fenêtres. Il se compose d'une salle de jeux ou home cinéma de 30,5 m², de deux grandes pièces communicantes de 53,8 m² et d'une lingerie de 24,7 m². L'humidité est maîtrisée par une puissante VMC.

Un jardin paysagé et une dépendance polyvalente
Le jardin entièrement clos et paysagé entoure la maison d'un écrin de verdure. Une dépendance indépendante de 22 m², équipée en eau et électricité, offre de multiples usages : atelier, bureau, studio. Le stationnement est gratuit en rue, et la propriété permet d'accueillir 3 véhicules sur la parcelle.

Rénovation soignée, matériaux authentiques
Depuis 1989, la maison a bénéficié de rénovations sélectives et exigeantes, alliant authenticité et confort contemporain : parquet d'origine conservé dans le séjour, l'escalier et la chambre, baignoires en fonte, peintures aux pigments à l'ancienne, et refus total de l'aluminium, du PVC ou de tout matériau plastique. Le chauffage central est assuré par une chaudière Viessmann à condensation à double régulation (sonde intérieure et extérieure), avec robinets thermostatiques dans les chambres.

Honoraires inclus de 4.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 400 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4810.00 € et 6570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.