À découvrir sans tarder, ce pavillon individuel de 2001 situé à Saint-Germain-de-Coulamer, offrant de beaux volumes et un cadre de vie paisible.

D'une surface habitable d'environ 188 m², cette maison parfaitement entretenue se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée accueillant, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux, idéal pour recevoir. Une arrière-cuisine fonctionnelle complète cet espace de vie. Vous bénéficierez également d'une chambre avec salle d'eau privative, ainsi que d'un WC indépendant.

À l'étage, un palier pouvant faire office de bureau dessert quatre chambres confortables, une salle de bains (possibilité d'y installer une baignoire) et un second WC indépendant.

Le sous-sol total constitue un véritable atout avec de nombreux espaces : cellier, cave, atelier, garage avec porte motorisée et borne de recharge pour véhicule électrique, ainsi qu'une pièce aménagée avec point d'eau, idéale pour une salle de sport ou un espace loisirs.

Implantée sur un terrain arboré de 2 766 m², la propriété dispose d'un agréable jardin avec arbres fruitiers, d'un préau sur une terrasse carrelée, parfaits pour profiter des beaux jours. L'exposition sud assure une belle luminosité tout au long de la journée.

Côté prestations : chauffage électrique avec plancher chauffant au rez-de-chaussée, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique et assainissement tout à l'égout.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1999.00 et 2706.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilier des deux rives : Représentante - Véronique GIRAULT-GOSSELIN
Carte T CPI 5301 2018 000 028 832 délivrée par la Chambre de Commerce de la Mayenne