César & Brutus vous présente en exclusivité à Saint-Germain-au-Mont-d'Or :
Une ancienne bâtisse chargée d'histoire, devenue un pont subtil entre authenticité et confort actuel. Au coeur du village, cette maison de 400 m² hab environ raconte plus d'un siècle d'histoire.

Le parc d'environ 6 000 m², agrémenté de beaux boisements, ainsi que la piscine et des dépendances prolongent l'âme de la maison.
Les façades conservent le charme d'hier, tandis que l'intérieur, conçu par un architecte, offre le confort d'aujourd'hui.
Ici, vous n'achetez pas seulement un bien : vous devenez le gardien d'une part d'histoire

Ainsi, derrière ces murs chargés de mémoire, un univers moderne s'ouvre à vous : Belle entrée accueillante, buanderie, vaste pièce de vie de plus de 100 m2 avec cuisine équipée, salon, home cinéma.


Au 1er étage, un palier baigné de lumière, 4 grandes chambres, 2 salles de bains, WC séparé. Une passerelle dévoile un atelier de près de 53 m², un espace à modeler selon vos envies, où l'on retrouve encore les empreintes du passé qui rappellent l'histoire singulière de cette maison.
Au dernier étage, sous les toits, une 5ème chambre mansardée au charme intimiste s'ajoute à une mezzanine et à un grenier isolé, parachevant cet ensemble unique.

Saint-Germain-au-Mont-d'Or offre un confort de vie appréciable au quotidien, avec ses commerces de proximité, ses écoles des services essentiels, le tout dans une atmosphère paisible.
La commune bénéficie d'une excellente accessibilité : Lignes de Bus TCL (96 et 21), la gare SNCF qui permet entre autre, de rejoindre Lyon Part-Dieu, Lyon Perrache ou Lyon Vaise entre 10 et 15 minutes selon les gares, faisant de ce village un lieu idéal pour concilier sérénité et vie citadine. Les axes routiers proches facilitent également les déplacements vers le centre de Lyon et les communes voisines.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous intéresse, contactez votre conseillère César et Brutus.
Céline SIMON/06 43 32 35 08/celine.simon@cesaretbrutus.com
RSAC LYON 949191928

REF CSI-7813

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4110.00 € et 5620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.