SAINT-GERMAIN-LAVAL (42260) - Maison 6 pièces de 181.64 m2 carrez et 232 m2 surface au sol avec 5 chambres + 1 double garage + terrain 6221 m2

Sur la Commune de Saint-Germain-Laval (422600), venez découvrir cette charmante maison individuelle six pièces construite en 1970 sur un terrain de 6221 m2 constructible.

Proche des commerces, services et écoles, située en voiture à 15 min de l'accès A89 Balbigny, à 30 min de Roanne et de la Gare, et à 50 min des Portes de Lyon.

Cette maison se compose :

Au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangement, WC séparé avec lave-main, d'une spacieuse et lumineuse double pièce à vivre de 38.27 m2 traversant Est-Ouest donnant sur une grande véranda, une cuisine séparée donnant également sur une deuxième grande véranda, une salle à manger de 19.36 m2, deux chambres pouvant servir de bureau ou de premières chambres.

Au premier étage vous retrouverez le coin nuit avec un grand hall d'entrée, trois grandes chambres supplémentaires, une grande salle de bain de 8 m2, un WC séparé.

Une charmante terrasse pour vos moments de détente, un grand garage de 67.62 m2 pour ranger vos différentes voitures et/ou motos ou pouvant servir d'atelier. Un grand parking extérieur complète la maison.

Le jardin est parfait pour les journées ensoleillées pouvant profiter de sa vue dégagée, de multiples rangements ou de dépendances pouvant accueillir des animaux, faire un grand potager ou autre peuvent y être installer. Une cave sur plusieurs pièces dont la totalité est de 104.06 m2 permet de nombreux rangements.

Le terrain de 6221 m2 est constructible.

Les fenêtres sont en pvc doubles vitrages et d'autres en bois simple vitrage, volets pvc manuels, deux types de chauffage (chaudière au fioul avec une cuve de stockage de 15000 litres et cheminée). Assainissement au tout à l'égout. Toiture vérifiée en 2025, chéneau de toiture changé au-dessus de la véranda.

Pour plus de renseignements, merci de contacter votre conseillère en immobilier Stéphanie AZOULAY - 0622390952 - stephanie.azoulay@cesaretbrutus.com - Agent commercial - RSAC : 829151620

Référence : SA-7892

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5030.00 € et 6880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.