Située dans un environnement exceptionnel, à seulement 500 mètres de la plage principale de Saint-Georges de Didonne, cette villa à l'architecture typique des années 70 se situe en plein coeur du quartier de Suzac. Elle bénéficie d'un emplacement calme et privilégié, tout en restant proche des commerces, des écoles et du centre-ville.

La maison est édifiée sur un terrain arboré de 1 108 m², permettant de faire le tour complet de la bâtisse et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

D'une surface habitable d'environ 185 m² avec en plus un garage de 55m², la maison propose deux niveaux.

Au niveau inférieur, vous trouverez un grand garage de 55 m², une chaufferie, un cellier, une pièce à vivre avec coin cuisine de 17 m², deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Au niveau supérieur, venez découvrir une grande pièce de vie lumineuse de 54 m², une cuisine indépendante de 14 m², un dégagement, trois chambres d'environ 15 m² chacune, une salle de bains de 5,5 m² et un WC séparé.

Le bien est à rénover dans son ensemble, et offre un fort potentiel grâce à sa surface, sa distribution et surtout son emplacement privilégié à proximité immédiate de l'océan.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville.

Cette propriété rare à la vente conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une maison secondaire ou un projet familial. Elle représente une belle opportunité d'investissement dans un secteur très recherché de la côte royannaise.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Antoine DERIAN, conseiller indépendant en immobilier(sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 840 002 208.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3748.00 € et 5072.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Antoine DERIAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)