MAISON DE VILLAGE PLEINE DE CHARME A SAINT MAURICE DE ROTHERENS

Au coeur d'un hameau paisible, perché sur les hauteurs de Saint?Maurice?de?Rotherens, cette MAISON DE VILLAGE de 149 m² déploie une atmosphère authentique et chaleureuse, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme, proche de la nature et des sentiers du Mont Tournier.

Derrière sa façade en pierre et son histoire débutée en 1900 en tant qu'auberge, la maison révèle un intérieur chaleureux en bon état, fonctionnel et lumineux, pensé pour accueillir une vie de famille ou un projet de résidence secondaire à la campagne.

Répartie sur 3 niveaux, la maison offre :
- au rez de chaussée et de plain pied sur le jardin : une belle pièce de vie de 25 m² autour du poêle à bois ainsi qu'une salle à manger de 20m², une cuisine indépendante aménagée et équipée de 17m²,
- au premier et deuxième niveau : 3 chambres confortables avec rangement (12m², 13m² et 15m²), salle de bain avec baignoire et douche.
Pour le télétravail ou un espace de jeu supplémentaire, un bureau de 11m² a été créé au 1er niveau.

Tout le confort au quotidien avec son double vitrage, son chauffage central au gaz qui assure une gestion énergétique efficace et adaptée aux saisons.

Les espaces extérieurs sont intimistes pour profiter du calme, à l'avant une cour avec jardinet de 50m² et à l'arrière une belle terrasse en hauteur d'environ 20m² pour profiter des vues et prendre vos repas en plein air.

Un garage, une buanderie et une cave complètent les prestations, offrant de vrais atouts pratiques.

Située dans un environnement campagne, cette maison mitoyenne d'un côté bénéficie d'une exposition Est?Ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Le hameau, calme et préservé, séduira les amoureux de nature, de randonnées et de tranquillité.

Une opportunité rare pour s'installer dans un village prisé, entre Chartreuse et Avant?Pays Savoyard, à seulement quelques minutes de Saint?Genix?les?Villages.

Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200.00 et 3030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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