MAISON MITOYENNE T5 – 4 CHAMBRES – 119 M² UTILES – PARCELLE 379 M² – JARDIN – SAINT-GENIS-POUILLY 01630

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison mitoyenne, construite en 1990, implantée sur une parcelle de 379 m² et située dans un environnement résidentiel agréable à Saint-Genis-Pouilly.
Elle développe 119 m² de surface totale utile, dont 91,96 m² habitables.
Elle se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de quatre chambres dont deux au rez-de-chaussée, d'une salle de bains, de deux WC, d'une véranda, d'un jardin, d'un garage ainsi que d'une place de stationnement extérieure.

Aménagement intérieur :
Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant un séjour de 15,76 m² donnant directement sur une grande véranda de 14,80 m², offrant un espace de vie supplémentaire agréable au quotidien.
La cuisine indépendante de 10,10 m², semi-ouverte avec passe-plat, est aménagée et équipée.
Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un petit garage pouvant accueillir une petite voiture, une moto ou du rangement.
À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Aménagement extérieur :
La maison bénéficie d'un agréable jardin de 270 m² exposé plein Sud, offrant un cadre verdoyant et agréable.
Une terrasse a été aménagée en remplacement de l'ancien jardin en pente, permettant de profiter pleinement des extérieurs.
Une place de stationnement privative est disponible devant le garage.

Prestations et équipements :
Le bien bénéficie d'une bonne isolation générale, avec des murs en blocs de béton creux isolés, des planchers bas isolés ainsi qu'une isolation des combles.
Les menuiseries sont composées de fenêtres PVC double vitrage et d'ouvertures équipées de vitrages performants, contribuant au bon confort thermique de la maison.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques individuels installés en 2014, avec régulation pièce par pièce.
La production d'eau chaude est assurée par un chauffe-eau électrique vertical installé en 2022.

Informations complémentaires :
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour selon vos envies.
Des améliorations ont toutefois déjà été réalisées, notamment la réfection des peintures de la cuisine et de la salle de bains en 2021, ainsi que la création de la terrasse extérieure.
Taxe foncière : 902 € par an.
Charges : 12,50 € par mois.
DPE : D (210 kWhEP/m².an)
GES : B (8 kg CO?/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 439 € et 1 947 € par an (année de référence 2021).

Localisation et commodités :
Située à Saint-Genis-Pouilly, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, proche du centre-ville, de Genève et du CERN.
Elle profite également de la proximité des groupes scolaires, des lignes de bus TPG 67 et 68, d'une aire de jeux pour enfants ainsi que d'une clinique vétérinaire, offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.