MAISON MITOYENNE?– JARDIN – GARAGE – TERRASSE – 4 CHAMBRES – SAINT-GENIS-POUILLY
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L'équipe de L'agence immo est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison mitoyenne d'un côté 130,2 m² utiles (112,55 m² habitables), récemment rénovée, offrant 4 chambres, un jardin paysager, deux terrasses, un séjour traversant et un garage.

Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, la verrière soignée ouvre sur une spacieuse pièce de vie traversante de 35?m², baignée de lumière et donnant sur deux terrasses, chacune située de part et d'autre de la maison, ainsi que sur le jardin. La cuisine américaine, signée Mobalpa, est entièrement aménagée et équipée, et bénéficie d'un faux plafond avec spots intégrés. Un espace de rangement malin a été aménagé sous l'escalier. Le WC indépendant du rez-de-chaussée, rénové récemment, complète ce niveau.
Au premier étage, un dégagement intégrant un espace bureau dessert une belle suite parentale de près de 22?m² avec placard, dressing, salle de bain et WC. Une seconde chambre avec placard complète l'étage.
Au deuxième niveau, deux autres chambres confortables avec placards partagent une salle d'eau avec WC, entièrement refaite en 2022. Un dressing supplémentaire optimise l'espace. Les radiateurs modernes installés en 2021 et la VMC simple flux remplacée en 2022 assurent un confort thermique optimal.

Aménagement extérieur :
Le jardin d'environ 230?m² entoure la maison et propose un cadre verdoyant et agréable. Une terrasse carrelée, refaite et agrandie en 2022, longe les façades et permet de profiter des extérieurs à toute heure de la journée. Un garage de 15?m² avec mezzanine et deux places de stationnement privatives complètent les prestations.

Prestations et équipements :
Construite en 2005 et rénovée avec soin entre 2020 et 2022, la maison est en excellent état général. La toiture a été nettoyée en 2021, la cuisine et les WC refaits, la salle d'eau rénovée, et le chauffe-eau remplacé en 2020. Les menuiseries en PVC avec double vitrage renforcent le confort. L'assainissement est conforme, et la fibre optique est disponible (SFR et Orange).

Localisation et commodités :
Implantée dans un lotissement calme de 34 maisons à Saint?Genis?Pouilly, cette maison bénéficie d'un cadre résidentiel recherché. L'ASL assure l'entretien des espaces communs, l'éclairage et le déneigement pour 250?€ par an. Vous êtes à proximité immédiate du centre-ville, de la piscine municipale «?Au fil de l'O?», du lycée international de Ferney?Voltaire – site de Saint?Genis – ainsi que des commerces. Côté transports, les lignes de bus TPG 66, 68 et 33 relient respectivement Genève – Rive, Meyrin et Ferney?Voltaire, avec des arrêts à proximité. La frontière suisse est accessible en quelques minutes.

Informations complémentaires :
La maison repose sur un vide sanitaire et dispose d'un garage non attenant avec mezzanine. L'environnement du lotissement est soigné et les équipements ont été modernisés pour répondre aux attentes contemporaines.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Saint-Genis-Pouilly ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
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SEMI-DETACHED HOUSE – GARDEN – GARAGE – TERRACE – 4 BEDROOMS – SAINT-G...