T3 – 61?M² – BALCON & GARAGE PRIVATIF – SAINT?GENIS?POUILLY (01630)

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John Frizon est ravi de vous présenter ce bel appartement T3 de 61?m² habitables, offrant deux chambres confortables, un spacieux séjour, un balcon côté jardin et un garage privatif — un cadre idéal pour un quotidien agréable.

Aménagement intérieur
Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste espace salon–séjour de 26?m², baigné de lumière, ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée. Deux chambres bien réparties, une salle d'eau moderne, ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce plan fonctionnel. Le standing est soigné : l'appartement se présente en excellent état, avec double vitrage PVC, et des parties communes impeccables, ce qui confère un confort immédiat et sans travaux.

Aménagement extérieur
Le balcon de 13?m² offre une belle vue dégagée sur un jardin arboré, côté terrasse — un atout rare pour un appartement de ce type. L'environnement extérieur apporte une touche verdoyante et paisible, pour profiter pleinement des beaux jours.

Prestations et équipements
Le bien inclut un garage privatif en sous-sol, un ascenseur pour un accès facilité, et une cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée. Le chauffage est individuel, l'ensemble est en excellent état, prêt à accueillir ses futurs habitants.

Localisation et commodités
Situé à Saint?Genis?Pouilly (01630), l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, bien connecté aux transports en commun.
Les lignes TPG 66 (CERN ? Saint-Jean-de-Gonville), 67 (CERN ? Thoiry), et 68 (CERN ? Péron-Mairie) desservent efficacement la commune, facilitant vos trajets quotidiens vers Genève et les communes environnantes.
Vous trouverez également à proximité immédiate des écoles, commerces, supermarchés et équipements de loisirs, le tout dans un cadre calme et verdoyant.

Informations complémentaires
Charges de copropriété : 115,80?€/mois, comprenant l'entretien des parties communes, des espaces verts, ainsi que l'ascenseur.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce bel appartement situé à Saint?Genis?Pouilly ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 81 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 150 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 333.24 €. Date de réalisation du DPE : 24-04-2013. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'agence immo : John FRIZON
Agent commercial (Entreprise individuelle)