APPARTEMENT T5 - 4 CHAMBRES - BALCON - CAVE - ASCENSEUR - VUE VERDURE - SAINT-GENIS-POUILLY 01630
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L'équipe de L'agence immo est ravie de vous présenter en exclusivité ce bel appartement familial de 4 chambres, situé au 2? étage sur 7 d'une résidence bien entretenue de 1974, récemment rénovée au niveau de l'isolation et des façades extérieures. Ce bien offre une distribution idéale avec une entrée, un séjour lumineux, un espace repas menant à une cuisine séparée, une loggia, quatre chambres, une salle de bains avec emplacement pour lave-linge, une salle d'eau et un WC indépendant.

Aménagement intérieur :
L'agencement est à la fois fonctionnel et agréable. L'entrée avec placards mène à un séjour spacieux, qui communique avec un espace repas attenant à une cuisine séparée, aménagée et équipée. Une loggia exposée sud-est vient prolonger cet espace de vie.Côté nuit, quatre chambres accueillantes dont trois avec placards intégrés permettent d'accueillir toute la famille. L'appartement comprend une salle d'eau, une salle de bains avec emplacement pour un lave-linge, ainsi qu'un WC indépendant.Une cave d'environ 8 m² complète ce bien.

Aménagement extérieur :
La copropriété dispose d'un grand parking, facilitant l'accès et le stationnement pour les résidents comme pour les visiteurs. La loggia, exposée sud-est, offre un espace extérieur agréable avec une vue dégagée sur la verdure.

Prestations et équipements :
L'appartement est équipé de fenêtres PVC double vitrage récemment remplacées et de stores électriques pour un confort optimal. Le chauffage collectif au gaz assure une chaleur homogène. Fibre optique, VMC simple flux, ascenseur et cave sont également au rendez-vous.

Localisation et commodités :Situé à Saint-Genis-Pouilly, dans un secteur prisé à deux pas de la frontière suisse et du CERN, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, verdoyant et très bien desservi.Les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires, de la crèche au lycée international, ainsi que des équipements sportifs, de la Promenade du Lion, du gymnase et des terrains de tennis.Côté mobilité, les lignes de bus TPG assurent une excellente desserte :
Ligne 66 (Thoiry – Aéroport de Genève)
Ligne 67 (Crozet – Meyrin)
Ligne 68 (Saint-Genis-Pouilly – Blandonnet)
Informations complémentaires :Les charges de copropriété s'élèvent à 414?€ par mois et comprennent les parties communes, le chauffage de l'appartement, l'eau froide et chaude, ainsi que le fonds de travaux.Le bien est disponible immédiatement.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Saint-Genis-Pouilly ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
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T5 APARTMENT – 4 BEDROOMS – BALCONY – CELLAR – ELEVATOR – OPEN VIEW – SAINT-GENIS-POUILLY 01630
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L'agence immo is delighted to present, exclusively, this beautiful family apartment with 4 bedrooms, located on the 2nd floor of a well-maintained residence built in 1974, with insulation and façade renovations completed in 2020. This spacious property offers a functional layout including an entrance hall, a bright living room, a dining area leadi...