SOUS OFFRE - UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ POUR LES AMOUREUX DE LIEUX ATYPIQUES, DE VUE SPECTACULAIRE ET DE TRANQUILITÉ

Nichée à flanc de colline, au pied de l'Observatoire, dans un environnement verdoyant et privilégié, cette propriété unique offre un cadre de vie rare : calme absolu, aucune nuisance, absence totale de vis-à-vis, et surtout une vue imprenable sur Saint-Genis-Laval et ses environs. Véritable havre de paix, elle se situe pourtant à seulement quelques minutes à pied du centre-ville.

Idéale pour une famille avec grands enfants grâce à ses espaces distincts et modulables, cette maison au charme atypique séduit par ses volumes lumineux et son fort potentiel. Quelques petits travaux de rafraîchissement suffiront à révéler toute sa splendeur et à l'adapter à vos envies.

La propriété se compose de deux entités indépendantes :
1. La maison principale – volumes & luminosité
D'une surface de 134 m² (113 m² habitables), elle se compose :
- D'un magnifique séjour cathédral de plus de 53 m², baigné de lumière, avec une vue exceptionnelle.
- D'une grande cuisine ouverte, permettant de cuisiner tout en profitant de la vue.
- D'une spacieuse suite parentale neuve de 20 m² sous les toits avec salle d'eau et WC (à rafraîchir)
- Et d'un espace nuit comprenant 1 chambre de 14 m2, un bureau de 9 m², une salle d'eau (à rafraîchir) et une buanderie.
La maison est isolée par l'intérieure (DPE D), toutes les fenêtres sont double vitrage, et dispose d'un système de chauffage par pompe à chaleur réversible (chauffage / climatisation) et poêle à bois pour un excellent confort thermique toute l'année.

2. La dépendance – un espace modulable
D'une surface de 58 m² (40 m² habitables), entièrement rénovée en 2024, cette dépendance offre de multiple possibilités : logement pour un ado ou des amis, bureau professionnel ou atelier, studio indépendant, location saisonnière…
Vous y découvrirez :
- Grande pièce lumineuse dotée d'une vue incroyable
-Deux pièces supplémentaires de 14 et 9m2
-Salle d'eau neuve avec WC + espace de rangement.
- Accès indépendant par le jardin ou l'impasse.

Les extérieurs – cadre naturel & confort
- Jardin paysagé avec vue panoramique à couper le souffle.
- Deux terrasses, dont une prête à accueillir un spa.
- Stationnement privatif (jusqu'à 5 véhicules), accès par portail motorisé.

Atouts complémentaires :
- Toiture en excellent état dont une partie est neuve.
- Électricité aux normes (et aucune trace d'amiante ni de plomb)
- DPE maison principale : D.
- Dépendance entièrement rénovée en 2024 (y compris les radiateurs)
- Proximité de toutes les commodités (centre-ville, lycée Descartes, transports)

Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez moi sans plus attendre !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3190.00 et 4370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887861227
RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-016967
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