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NOUVEAUTE HORIZON PRESTIGE
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Sur la commune de SAINT GENIS LAVAL

Maison d'architecte construite en 2008 par un architecte de renom. Bâtie en U, elle offre environ 247 m² habitables, sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 3 800 m².

Elle se compose :Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 70 m², avec une cuisine de 30 m² ouverte sur une large terrasse en bois.
Dans le prolongement, une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
Également au même niveau : une buanderie, un bureau semi-ouvert, entièrement équipé avec rangements.
À l'étage, trois chambres de 12 à 13 m² complètent l'espace nuit, ainsi qu'un grand dégagement, des toilettes suspendus, une salle de bains familiale avec double vasque et douche italienne, et un WC indépendant.
Vous bénéficiez également d'un carport pour deux véhicules, d'un atelier, d'un espace de stockage, d'une cuisine, et d'une cave en sous-sol avec deux pompes de relevage.


Le terrain est entièrement clos et paysagé, avec une piscine type couloir de nage et plusieurs terrasses en bois autour de la maison.


Parmi les prestations / éléments techniques :
Pompe à chaleur réversible (maison + piscine)
Plancher chauffant 2 zones
Construction en béton banché
Chape ciment
Isolation RT 2005
15 panneaux solaires installés en 2024 (autoconsommation / revente)
Alarme en location
Puits (53 m)
Architecte : Philippe Guénot
Assainissement individuel conforme (fosse + champ d'épandage)
Portail motorisé
Piscine 17,7 m x 3,5 m – au chlore
Puits canadien
Double flux
Hotte motorisée
Cheminée / insert
Terrasse bois en ipé
Haie mitoyenne
Limites cadastrales claires
Borne de recharge
Cuisine équipée (hotte, four, plaque induction, plan de travail en granit)
Carrelage en grès cérame
Extension possible de 70 m²
Annexe possible de 30 m²
Taxe foncière : 3 800€

Plus de photos disponible sur notre site internet ! www.immohorizon.fr

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Contact: Nicolas MOCK
07.88.49.49.67 ou 06.31.53.84.56 ou fixe de l'agence 04.74.65.54.72.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1457.00 € et 1973.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI01012020000045054.
Horizon Immobilier
Nicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié
Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n° AIG EUROPE: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur
RSAC: 893 487 397 immatriculé à VILLEFRANCHE-SUR- SAONE SIRET: 893 487 397 00018
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Horizon Immobilier, 180 Rue du Centre, 01140 ST. DIDIER SUR CHALARONNE
RCS Bourg en Bresse 888 579 596 - Carte Professionnelle Transaction n° CPI01012020000045054 CCI de Bourg en Bresse
Code APE 6831Z-Non détention de fonds - TVA : FR29888579596 - Assurance RCP : QBE Europe SA/NV 2020IM00317 - RCS ...