SOUS OFFRE Maison familiale prête à vivre!
Secteur Moly.

Imaginez...une belle journée d'été, les enfants jouent dans le jardin pendant que vous profitez d'un déjeuner en terrasse, entouré de verdure et de calme, à seulement 10min du centre ville, du métro et des commerces.

Bienvenue à Saint Genis Laval dans un quartier résidentiel recherché où cette maison, totalement rénovée vous attend.

Passons à la visite de cette élégante propriété:
- une belle entrée
- une vaste et lumineuse pièce de vie ouverte sur deux
terrasses
- une cuisine équipée ouverte
- 3 grandes chambres avec dressing
- une salle de bain moderne avec baignoire, douche et
double vasque
- des toilettes séparés avec fenêtre

Découvrons le sous-sol semi-enterré aux nombreuses possibilités:
- une vaste pièce à aménager selon vos envies:
salle de jeux, home cinéma, studio indépendant..
- une buanderie
- une pièce annexe
- un grand garage pouvant accueillir 3 véhicules ou servir
d'atelier

Imaginez un terrain de plus de 1700 m² arboré, à l'abri des regards où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination: piscine, espace détente, potager, terrain de pétanque..

Des atouts qui font la différence:
- sous-sol total
- pompe à chaleur 2025
- menuiseries neuves
- toiture traitée
- isolation extérieure

Aucun travaux à prévoir pour une tranquillité d'esprit.

Cette magnifique maison n'attend plus que vous.
Une telle opportunité dans un secteur aussi recherché, aux portes de Lyon ne se présente pas tous les jours!

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
Cette maison est faite pour vous!



**Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr)**






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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp France : Isabelle DURIEUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983659020 LYON