Maison rénovée de 116m² sur sous-sol total, avec potentiel d'extension
- Saint-Genis-laval - (secteur Moly)-

Et si votre maison pouvait évoluer avec vos projets de vie?

Située dans un quartier résidentiel très recherché de Saint-Genis-Laval, à seulement 10min du centre-ville, du métro et des commerces, cette maison entièrement rénovée vous offre un cadre de vie calme et verdoyant.

Les points forts

- Pièce de vie lumineuse ouverte sur deux terrasses, idéale pour profiter des beaux jours
- Cuisine équipée moderne intégrée à l'espace convivial
- 3 chambres spacieuses avec dressings
- salle de bain avec baignoire, douche et double vasque
- WC séparés

Un potentiel d'évolution rare

Le sous-sol semi enterré de 117 m² offre de nombreuses possibilités:
- salle de jeux, home cinéma ou espace professionnel
- création d'une nouvelle chambre ou studio indépendant
- atelier ou espace pour artisan
- espace garage pouvant accueillir 3 véhicules

-Par ailleurs, possibilité d'extension de la surface habitable selon vos besoins

Extérieur

- magnifique terrain arboré de 1720 m²
- possibilité d'installer piscine, espace détente, potager ou terrain de jeux
- cadre très calme et résidentiel, parfait pour famille ou télétravailleurs

Prestations et confort

- Sous-sol total à fort potentiel
- Pompe à chaleur récente (2025)
- Menuiseries neuves
- Isolation extérieure
- Toiture traitée et isolation récente des combles

Cette maison allie confort immédiat, potentiel d'extension et environnement privilégié, une combinaison rare aux portes de Lyon.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.
**Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [georisques.gouv.fr](https://georisques.gouv.fr)** -

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Isabelle DURIEUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983659020 LYON