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Maison familiale idéalement située à St Genis Laval

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Descriptif du bien

EN EXCLUSIVITÉ – Maison familiale à Saint-Genis-Laval – Proche centre - Val You And Home vous partage cette spacieuse et lumineuse maison familiale de 2004, idéalement située à deux pas du centre de Saint-Genis-Laval, avec un accès rapide au métro B en seulement trois stations et à proximité des commerces, écoles et autres commodités. Cette maison est parfaite pour accueillir une famille en quête d'espaces de vie généreux et de confort avec une surface CARREZ de 161 m² à laquelle s'ajoute un studio indépendant de 35 m².

Dès l'entrée, vous serez séduit par la terrasse de 70 m² qui vous invite à découvrir le vaste séjour de 51 m², baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres. La cuisine séparée, avec accès direct à la terrasse, sera idéale pour vos repas en extérieur. L'espace parental de plus de 21 m², avec chambre et son accès sur la terrasse, dressing et salle d'eau, vous offrira un véritable cocon de tranquillité. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un WC invités et un espace lavabo séparé pour plus de confort.

À l'étage, quatre chambres, une salle de bain familiale avec baignoire et douche et des WC offrent un cadre de vie agréable pour chaque membre de la famille. L'aménagement de cet étage a été pensé pour offrir à chacun son espace personnel.

Le sous-sol, aménagé de plain-pied, est un véritable atout avec son garage spacieux, sa cave et son studio indépendant avec terrasse. L'espace sous terrasse permet de bénéficier d'une surface supplémentaire abritée de 70 m².

Enfin, le terrain de 674 m² abrite un coquet coin piscine sécurisé, agrémenté d'un espace couvert de 20 m² actuellement utilisé comme salon d'été qui pourrait facilement être transformé en cuisine d'été pour profiter pleinement de merveilleux moments en famille ou entre amis.

Avec son emplacement central, cette maison vous permet d'accéder rapidement à toutes les commodités : commerces, écoles (du primaire au lycée) et bien sûr le métro B, facilitant vos déplacements vers le coeur de Lyon. La proximité des espaces verts, notamment du parc de Beauregard et du centre-ville en fait un lieu de vie idéal pour toute la famille.

Si vous cherchez une maison spacieuse et bien située, offrant à la fois confort, praticité et espaces extérieurs de qualité, cette maison est faite pour vous ! Une petite mise au goût du jour sera peut être nécessaire pour que tout soit parfait !

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Valérie GODIGNON au 06 71 11 39 27.

Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 708 100 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VM340-VALYOU
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 69230
Ville Saint-Genis-Laval
Quartier Bourg
Mise en ligne 24/07/25 04:32
Mise à jour 24/07/25 04:32

A propos du prix

Prix 730 000 €
Prix m2 4 535 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 161 m2
Surface du terrain 676 m2
Pièces: 7
Chambres: 6+
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 2
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble 1992-2004
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: C
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 11 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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