Situé à Saint Genis Laval, dans un quartier prisé et résidentiel, NOVEA Immobilier vous présente en exclusivité cette maison jolie maison individuelle.
Implantée sur un terrain arboré et sans vis-à-vis de 1 040 m², cette maison offre une surface Carrez de 165 m², à laquelle s'ajoute un garage de 30 m² avec mezzanine de même superficie.

À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine creusée (au sel), exposée plein sud, bordée de travertin et sécurisée par un rideau électrique. Trois terrasses aux expositions Est, Ouest et Sud vous permettront de profiter du soleil (ou de l'ombre à votre convenance) tout au long de la journée. Le jardin, paysagé et bien pensé, accueille également un abri de jardin discret, un coin potager et du stationnement.

Au rez-de-chaussée, l'entrée de 10m2 dessert sur la gauche un vaste salon lumineux de près de 30m2 grâce à ses grandes ouvertures en triple exposition avec vue sur le jardin et la piscine. Une cheminée à foyer fermé ainsi qu'un magnifique plafond cathédrale apportent du cachet à cette pièce de vie. Un espace salle à manger de 17 m² complète l'ensemble.
La cuisine indépendante de 12m2, entièrement rénovée, s'ouvre sur la terrasse Ouest. Elle est attenante à un cellier/buanderie menant directement au garage, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.
Toujours au rez-de-chaussée : une première chambre de 11m2 orientée Est, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées.

À l'étage, un bel escalier en bois conduit à un grand dégagement de 15m2 ouvert sur une mezzanine surplombant le salon. Cet espace lumineux peut être fermé pour créer une cinquième chambre. Le palier dessert ensuite trois chambres, dont une avec mezzanine, toutes dotées d'une belle hauteur sous plafond. Une grande salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant complètent ce niveau.

Parmi les prestations : double vitrage PVC, volets bois (roulants électrique sur la baie vitrée du salon), toiture et façade en excellent état.

Les plus:

- Sa localisation
- Sa luminosité
- Son magnifique jardin
- Son calme
- Sa piscine
- Ses volumes

Cette maison familiale, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, offre un équilibre idéal entre tranquillité, accessibilité et qualité de vie. A proximité des commerces et des transports en commun. Un arrêt de bus dans la rue permet de rejoindre facilement le métro, situé à environ 20 minutes à pied (Hopital Lyon Sud).

Cette maison est faite pour vous, alors contactez-moi vite pour une visite décisive!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 818 198 319
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM2926