ARTHURIMMO.COM BRINIACUS vous propose de découvrir cette propriété familiale de 170 m², située dans un quartier résidentiel paisible de Saint-Genis-Laval, à proximité immédiate du centre-ville. Nichée sur un terrain paysagé de 3 000 m², cette maison bénéficie d'une piscine, d'une exposition plein Sud-Ouest et d'un cadre de vie exceptionnel.

Construite en 1979, cette maison est actuellement divisée en trois appartements distincts, offrant un fort potentiel pour un projet familial ou locatif. Le premier appartement (82 m²) comprend quatre pièces spacieuses et lumineuses. Les deux autres appartements, mesurant respectivement 57 m² et 31 m², proposent chacun deux pièces bien agencées. Le sous-sol semi-enterré complète ce bien avec un garage (60 m²), un atelier (22 m²) et un espace buanderie (6 m²).

Récemment rénovée avec l'ajout d'un portail automatique, d'une nouvelle façade et de travaux sur les chêneaux, cette maison ne nécessite que quelques ajustements en fonction de vos projets. Vous pourrez choisir de réunir les espaces en une grande propriété familiale ou de maintenir les appartements pour un investissement locatif.

À l'extérieur, le vaste terrain de 3 000 m² est arboré, avec des essences variées comme des pins d'Autriche, un liquidambar, un magnolia et des hibiscus. Une source exploitable, une piscine creusée (8 m x 4 m) avec sécurité, un abri de jardin en dur et un barbecue en pierre complètent cet espace. À l'intérieur, chaque appartement est équipé individuellement et les 27 m² de surfaces vitrées garantissent une belle luminosité toute la journée.

Située à proximité des commodités du centre-ville de Saint-Genis-Laval, cette propriété offre également un accès facile aux espaces verts tels que le Fort de Côte-Lorette et le Parc de Beauregard, renforçant son cadre de vie verdoyant et agréable.

Enfin, l'ensemble du bâti est sain et offre un potentiel de transformation intéressant. Les combles sont aménageables, permettant ainsi d'augmenter la surface habitable, tandis qu'une parcelle de terrain de 1 000 m² est détachable pour un projet de construction ou de revente.

Contactez dès maintenant le 04.81.91.22.96 pour organiser une visite et découvrir cette propriété aux multiples possibilités.

Tous nos biens bénéficient d'une visite virtuelle immersive, disponible sur demande auprès de votre conseiller.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4409.00 € et 5966.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.