BIEN D'EXCEPTION – MAISON AU CHARME ATYPIQUE DANS UN CADRE PRIVILÉGIÉ
Nichée à flanc de colline, dans le secteur très prisé de l'Observatoire, cette propriété unique offre un cadre de vie rare : calme absolu, absence totale de vis-à-vis, et une vue imprenable sur Saint-Genis-Laval et ses environs. Un véritable havre de paix, à seulement quelques minutes des commodités.
Avec son fort potentiel, cette maison pleine de caractère séduira les amateurs de lieux singuliers. Quelques travaux sont à prévoir pour révéler toute sa splendeur et en faire un lieu de vie totalement à votre image.

La propriété se compose de deux entités indépendantes :
> Une maison principale de 134 m² (dont 113 m² habitables), isolée (y compris la toiture) et classée en DPE D.
> Une dépendance de 58 m² (40 m² habitables), entièrement rénovée en 2024, idéale pour un usage professionnel, un atelier, un logement indépendant ou de la location saisonnière. Les deux bâtiments peuvent être réunis ou maintenus séparés selon vos projets.

La maison principale : volumes et luminosité
Depuis le jardin, on accède à une vaste pièce de vie de plus de 53 m², baignée de lumière, avec une vue panoramique exceptionnelle. Ouverte sur le séjour, la cuisine, baignée de lumière et bien agencée, permet de profiter pleinement de la vue en cuisinant, même si un rafraîchissement lui permettrait de révéler tout son potentiel.
Un escalier en colimaçon mène à l'espace nuit réservé aux enfants ; composé de deux chambres (14 m² et 9 m²), d'un bureau / dégagement, d'une salle d'eau et d'une buanderie, pour un total de 39 m² à optimiser (agrandissement des ouvertures et rafraîchissement de la salle d'eau).
À l'étage, une spacieuse suite parentale de 35 m² nichée sous les toits promet calme et intimité. Elle dispose de sa propre salle d'eau avec WC, à rénover selon vos envies, pour en faire un véritable cocon personnalisé.
Confort moderne : double vitrage, pompe à chaleur réversible (chauffage / climatisation) et poêle à bois pour un excellent confort thermique toute l'année.

La dépendance : un espace modulable et indépendant
Entièrement rénovée en 2024, la dépendance de 58 m² offre de nombreuses possibilités : bureau professionnel, logement d'amis, location saisonnière, atelier… Accessible soit par le jardin, soit par l'impasse en contrebas, elle garantit une parfaite indépendance et préserve votre intimité.
Au niveau principal, une grande pièce lumineuse s'adapte à vos besoins (chambre, salon, bureau…). En contrebas, deux autres pièces peuvent accueillir un studio, des chambres, un espace d'attente ou un atelier créatif. Une salle d'eau avec WC neuve et un espace de rangement complètent l'ensemble.

Les extérieurs : cadre naturel et prestations pratiques
> Beau jardin paysagé, parfaitement entretenu, offrant une vue panoramique et un cadre de vie paisible et agréable.
> Deux terrasses dont une aménagée pour installer un spa et profiter d'un moment de détente avec une vue splendide
> Accessible depuis la rue grâce à un portail motorisé, vous profitez d'une zone de stationnement pouvant accueillir 2 véhicules.

À noter :
Toiture en excellent état
Électricité aux normes
DPE maison principale : D
Dépendance rénovée récemment

Une opportunité rare sur le marché pour les amateurs de lieux atypiques, de vues spectaculaires et de tranquillité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me ...