Superbe appartement T4 traversant de 3 étages, baigné de lumière et niché au dernier étage d'une copropriété de 2010.
Un cadre de vie lumineux et fonctionnel
Passé l'entrée équipée d'un placard intégré, vous découvrirez une pièce de vie baignée de lumière grâce à son orientation plein sud. Le salon, équipé d'une climatisation et de volets électriques, s'ouvre harmonieusement sur une vaste cuisine aménagée et entièrement équipée. Cet espace convivial se prolonge directement sur une terrasse sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et un calme absolu. Une buanderie attenante complète idéalement cette zone de vie.
L'espace nuit, bien séparé, se compose de trois chambres confortables, chacune dotée de son propre placard de rangement. Une salle de bains contemporaine avec double vasque et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, desservent ce côté de l'appartement.
Annexes et stationnements
Ce bien rare propose des prestations annexes de premier ordre : une cave saine pour le stockage, une place de stationnement privée en extérieur, ainsi qu'un double box sécurisé en sous-sol.
Caractéristiques techniques
L'appartement est situé au troisième et dernier étage d'une résidence récente (2020) et sécurisée par visiophone. Il dispose d'un chauffage électrique individuel et de la fibre optique.
Un environnement idéal au quotidien
Situé dans un secteur résidentiel prisé de Saint-Genis-Laval, l'appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Les commerces de proximité, supermarchés et services du centre-ville sont accessibles en quelques minutes. Les familles apprécieront la sectorisation scolaire avec des écoles et collèges à proximité immédiate. Côté transports, l'accès aux axes routiers est rapide et le réseau de bus permet de rejoindre facilement les connexions majeures de la métropole lyonnaise, notamment le métro.

Samuel BLANCHET - RSAC LYON - 805 147 724 - samuel.blancet@cesaretbrutus.com - 06 44 78 42 60

REF : BG-9887

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 128 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1300.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.