VM2705 - SAINT GENEST LERPT

Loire Investissement vous propose en exclusivité, dans un environnement calme mais à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, transports en commun), cette maison de 184 m² habitables.

Implantée sur un terrain de 1 600 m² clos et arboré, avec une vue dégagée, elle se compose comme suit :
au rez-de-chaussée surélevé : un grand espace de vie donnant sur une terrasse exposée Est, une cuisine équipée, un couloir desservant trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bains et un WC indépendant.
au rez-de-jardin : une entrée, un espace de vie avec cuisine d'été, une quatrième chambre, une grande pièce annexe, un garage, une buanderie, un cellier et une cave.
Caractéristiques techniques :• Chauffage : chaudière gaz individuelle récente• Menuiseries : double vitrage PVC et aluminium avec volets roulants électriques

La maison fait partie d'un lotissement avec un accès privatif à un terrain de tennis.
Les charges annuelles sont de 300€.

Contact : Florian REMY - O6 33 12 87 03 - LOIRE INVESTISSEMENT SAINT-GENEST-LERPT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 16 500 € TTC (prix net vendeur de 373 500 €).Surface du logement : 184 m²Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 010 €.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Honoraires inclus de 4.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 373 500 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Loire Investissement : Florian REMY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 61041668