Située au coeur de Saint-Gaultier (36800), charmante commune du sud de l'Indre, cette adresse bénéficie d'un emplacement central privilégié.

Commerces, écoles, mairie et services du quotidien sont accessibles à pied, un critère déterminant pour la pérennité d'un projet locatif ou patrimonial.

Cet immeuble en pierre datant d'environ 1850 s'inscrit pleinement dans l'histoire locale. Ancienne boucherie-charcuterie, le bâtiment conserve des éléments de son passé, apportant une authenticité rare et une véritable âme aux lieux.

L'ensemble se compose de deux bâtiments reliés par une pièce technique, offrant une lecture claire entre surface immédiatement exploitable et volumes à valoriser.

Partie habitable immédiate d'environ 83,5 m².

Le premier bâtiment comprend :
au rez-de-chaussée, une pièce de vie/entrée et une cuisine,
à l'étage, deux chambres, un rangement, un palier, une salle d'eau et un WC séparé.
Cette partie était louée en l'état 450 € par mois, constituant un repère concret pour les investisseurs et un socle fonctionnel pour démarrer un projet sans attendre.

Volumes complémentaires et potentiel d'environ 140 m².
Le bien dispose également de :
greniers communicants entre les deux bâtiments,
un second bâtiment avec garage en rez-de-chaussée et plateau brut à l'étage,
une cave sous le bâtiment principal et un local technique.
Ces surfaces offrent un potentiel de valorisation réel, à activer selon les objectifs : extension de surface, création de logements, stockage ou projet mixte.

Les atouts essentiels :Toiture refaite à neuf en ardoises,
Deux compteurs indépendants, en prévision de deux logements,
bâti ancien en pierre sain,
garage et stationnement,
emplacement central en coeur de ville.
À noter :
Immeuble ancien : isolation à revoir, intérieur à rénover, travaux à prévoir sur les parties communes. Chauffage gaz, VMC pour la partie habitable.

Ce bien n'est pas seulement un immeuble : c'est un lieu chargé d'histoire, offrant un équilibre rare entre habitable immédiat et réserve de valeur. Une opportunité idéale pour celles et ceux qui souhaitent investir, rénover ou transmettre, au coeur d'une commune vivante et structurée.

Nous vous accompagnons à chaque étape de ce projet, par le chiffrage et le suivi des travaux, jusqu'à la remise des clés, et même au dela...

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2079.00 € et 2814.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller UTIL'IMMO : Virginie MALHERBE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920964962
RCP RCGLS002557