Anna Morra vous propose en exclusivité cette propriété rare, située sur les hauteurs de Saint-Gaudens, dans un environnement naturel privilégié, avec une vue panoramique imprenable sur les montagnes environnentes , et notamment sur le Pic du Midi et le Cagire.

Implantée sur un terrain de plus d'un hectare, dont une partie boisée, la propriété comprend une villa d'architecte de 1979 de type 7 d'environ 280m2 , ainsi qu'un chalet bois indépendant d'environ 56 m², entièrement viabilisé (eau, électricité, micro-station) et situé en retrait, dans la zone boisée.
Ce chalet, parfaitement autonome, est idéal pour un gîte, un bureau indépendant ou un logement familial complémentaire.

Côté jour, la maison s'ouvre sur une vaste entrée de plus de 26m2 desservant un grand bureau de 20m2 (ou chambre d'amis), un salon avec cheminée insert, et un coin salle à manger chaleureux d' une surface totale de 63m2 avec accès à la terrasse en partie couverte.
Un escalier mène à une rochelle de plus de 40m2 en mezzanine, actuellement aménagée en coin lecture et espace billard (le billard est vendu avec la maison).
La cuisine aménagée indépendante est attenante à un cellier, lui-même relié à un garage double avec portes motorisées.
Depuis le garage, vous accédez à une remise avec évier, une chaufferie équipée d'une chaudière à granulés neuve, et une cave.

Côté nuit vous trouverez un dégagement avec placards, un wc avec lavabo, une buanderie avec accès direct au jardin, une salle d'eau indépendante, 4 chambres avec placards allant de 12 à 15m2 environ, une vaste salle de bains rénovée avec douche, baignoire balnéo, WC et rangements

Côté extérieur,
le terrain, en partie boisé et sans vis-à-vis, est équipé d'un portail motorisé et d'un terrain de pétanque pour profiter pleinement des beaux jours.
La piscine au sel neuve (8x4 m), sécurisée par un abri coulissant, est orientée plein sud.
Le chalet bois, situé à l'écart, est entièrement viabilisé et possède sa propre micro-station d'épuration.
Informations techniques clés
Piscine neuve au sel avec abri
Chauffage : chaudière à granulés neuve
Panneaux solaires récents (6 kWh)
Fosse septique neuve
Portail d'entrée motorisé
Volets roulants électriques
Huisseries aluminium, porte d'entrée bois et aluminium
eau chaude par cumulus
Bien que restée dans son jus, la maison a été construite avec des matériaux de qualités.
Elle offre aujourd'hui une base saine, confortable, et évolutive, dans un environnement paisible et verdoyant.

Une propriété idéale pour une résidence principale ou secondaire, ou pour un projet d'accueil avec hébergement indépendant, à seulement quelques minutes des commodités de Saint-Gaudens.

DPE D
GES B
Coûts annuels d'énergies du logement estimés entre 4880 et 6640 euros par an prix moyen des énergies indexés au 1/01/2021 (abonnement compris).

Me contacter pour plus de renseignements au 0611326344
Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Anna MORRA immatriculé au RSAC de Toulouse sous le n° 825 216 229 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.

A voir sans tarder

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4880.00 € et 6640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les info...