Située dans le village de SAINT-FORT-SUR-GIRONDE, à proximité de toutes commodités, découvrez cette maison d'architecte des années 75, qui allie élégance contemporaine et cachet d'époque. Avec environ 271 m² habitables répartis sur deux niveaux, cette propriété saura vous séduire par ses volumes lumineux.


Au premier niveau :
• Une vaste entrée baignée de lumière grâce à ses baies vitrées.
• Un beau séjour, doté de larges baies vitrées orientées plein sud et d'un insert central, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.
• Un espace salle à manger, attenant à une cuisine indépendante, aménagée et équipée.
• Le coin nuit comprend :
• Une salle de bains avec WC,
• Un WC indépendant,
• Une salle d'eau,
• Quatre chambres lumineuses donnant sur la terrasse,
• Un bureau.


Au rez-de-jardin :
• Un espace polyvalent composé de :
• Une salle de jeux,
• Une buanderie,
• Deux chambres supplémentaires,
• Une salle d'eau avec WC.
Cet espace est idéal pour accueillir vos proches ou aménager un coin détente.


Les plus de la propriété :
• Un double garage.
• Un local technique équipé d'une chaudière gaz et d'un adoucisseur.
• Assainissement individuel à reprendre.


Le tout s'étend sur un superbe terrain arboré de 6 500 m², garantissant intimité et cadre verdoyant.


? Une opportunité unique dans le secteur pour concrétiser un beau projet de vie dans un environnement exceptionnel. Un véritable coup de coeur vous attend ! ?


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Honoraires inclus de 4.48% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6970.00 € et 9470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.