-EXCLUSIVITÉ-
Découvrez cette spacieuse maison de village de 160m² habitables située dans le secteur prisé et paisible de Saint-Fort-sur-Gironde, nichée au fond d'une impasse. Vous apprécierez le calme et la tranquillité tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et du pôle médical accessibles à pied.


? DESCRIPTION :
Au rez-de-chaussée :
? Une cuisine aménagée donnant sur une grande pièce de vie lumineuse d'environ 38m² avec insert à bois, idéale pour des moments chaleureux en famille.
? Deux chambres confortables.
? Une salle d'eau.
? Un WC indépendant.
? Une chaufferie avec chauffage central au fioul et chauffe-eau électrique.
À l'étage :
? Un palier desservant deux chambres supplémentaires.
? Un coin bureau, parfait pour le télétravail ou les devoirs.
? Une salle d'eau.
Dépendances :
? Un chai attenant d'environ 40m².
? Une très belle dépendance de 90m² avec son atelier de 20m², idéale pour un projet d'aménagement, atelier d'artiste ou stockage.
Terrain :
? Le tout sur un terrain de 3700m² d'un seul tenant, avec un beau verger et un hangar ouvert d'environ 120m2, parfait pour un grand jardin, un potager, ou même un espace pour vos animaux accessible par deux côtés. 1700m2 de terrain supplémentaire non attenant.


? Travaux à prévoir :
Isolation à revoir,
Rafraîchissement électrique,
Chauffage à moderniser.


? Atouts supplémentaires :
Toitures et charpentes en excellent état,
Structure solide et saine,
Très beau potentiel à exploiter selon vos envies.
Assainissement raccordé au tout à l'égout


?? Localisation idéale :
À 25 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde,
À 30 minutes de Royan et Saintes,
À 1 heure de La Rochelle et Bordeaux.


? Produit rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace ou pour un projet de maison secondaire avec gros potentiel.


? À visiter rapidement ! Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite.

Toutes les photos sont disponibles directement sur notre site internet

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6070.00 € et 8280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.