Situé entre Annecy et Aix-Les-Bains, à seulement 4 minutes de l'A41, dans le paisible village de Marigny Saint Marcel, découvrez ce magnifique appartement T4 de 84 m² habitables, dans une résidence récente avec ascenseur, offrant un grand extérieur privé avec terrasse et jardin de 85 m².

Cet appartement dispose d'une entrée avec placards, 3 chambres toutes équipées de grands placards aménagés, dont une chambre parentale avec sa propre salle d'eau, une deuxième salle de bains, et WC indépendants.
Profitez d'une grande pièce de vie avec une cuisine moderne, aménagée et équipée, un espace salon donnant directement sur l'extérieur.

Un extérieur de 85m² constitué d'une belle terrasse carrelée et abritée disposant d'un store électrique et d'un jardin engazonné, pour des moments de détente en plein air, Exposition Sud-Ouest.

Un confort optimal avec une isolation conforme à la RT 2012, DPE : C.
Charges de copropriété: 94€ par mois.
Taxe foncière 517€ par an.
Local à vélo et local à Moto.
Double Garage de 28m² à 15 000€.
Maternelle/ Ecole élémentaire au pied de la résidence, collège lycée et commodités à 4Km.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 140 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRIMMO : Benoît AMIET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909493926
RCP VD 7 000 002