EXCLUSIVITÉ
Située à Saint-Eusèbe, au calme, à proximité de l'école et de l'église, à 20 km d'Annecy, entre La Balme de Sillingy et Rumilly, une maison mitoyenne sur un côté, édifiée en 1892, sur un terrain en pente, de 1166 m2 environ, d'une surface habitable de 231,99 m2 et 285,68 m2 utile, exposée sud-ouest, elle se compose ainsi :
au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur une cuisine ouverte sur coin repas de 27,45 m2, un premier salon de 31,04 m2 avec cheminée à foyer fermé, un salon-séjour de 33,67 m2, un bureau de 24,20 m2 donnant sur un balcon, un WC suspendu indépendant avec lave main,
à l'étage : un dégagement, deux chambres (18,32 m2 et 32,7 m2) dont une suite parentale de avec salle d'eau équipée d'une douche, meuble vasque, et dressing, une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et WC, une antichambre de 10,42 m2 avec escalier permettant l'accès à l'étage supérieur,
au deuxième étage : des combles aménagés, un espace dressing ou bureau (14,29 m2 au sol), une chambre de 21,5 m2 au sol et un espace stockage (grenier de 14,3 m2 au sol),
au sous-sol : un cellier de 16,88 m2, un garage avec coin buanderie de 68 m2, une salle de fitness/sauna de 24,51 m2 et un atelier de 25,42 m2,
- en très bon état intérieur, aux prestations comme suit :
Huisseries en bois et PVC double vitrage avec volets battants,
Chauffage par radiateurs à circulation d'eau chaude et eau chaude sanitaire : chaudière au fuel,
Tableau électrique équipée de disjoncteurs différentiels et 30 mA,
Informations financières :
Taxe foncière : 2199 euros

A votre disposition pour tout renseignement ou demande de visite en contactant Caroline Léger au 0680336688.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4000.00 et 5480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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