Villa Vendue Entièrement Meublée • Clé en main • Classe Énergétique A/A

Nichée dans un environnement paisible et privilégié à Saint-Estèphe, à seulement quelques minutes du village de Piégut-Pluviers, cette jolie villa contemporaine offre une opportunité rare d'acquérir une propriété d'exception au coeur de la Dordogne.

Une nouvelle construction avec une architecture moderne, des prestations haut de gamme et une remarquable performance énergétique, cette maison d'architecte propose un art de vivre unique dans l'un des plus beaux environnements naturels du sud-ouest de la France.

La propriété de 370 m² habitables, sans vis à vis, a été conçue avec soin afin d'associer élégance et confort.
Parfait pour recevoir famille et amis, ce bien a été imaginé pour partager des moments privilégiés dans une atmosphère conviviale.

Dès l'arrivée, la villa séduit par ses lignes contemporaines épurées, ses vastes terrasses et son allure élégante.
À l'intérieur, de larges baies vitrées en aluminium inondent les espaces de lumière naturelle et créent une parfaite harmonie entre l'intérieur et l'extérieur.
Le coeur de la maison s'articule autour d'un spectaculaire espace de vie ouvert d'environ 200 m² comprenant :
Une cuisine haut de gamme entièrement équipée
Salon et salle à manger
Une magnifique salle de jeux et de divertissement
Le rez-de-chaussée propose :Une suite parentale de 50 m² avec baignoire, douche, wc et accès à la terrasse dédiée à l'espace bien-être (jacuzzi et table de massage)
Un local technique incluant une buanderie et wc
A l'étage, le bien offre :Une mezzanine aménagée en salle de sport / fitness pouvant être aménagée en quatrième chambre
2 grandes chambres lumineuses
Une vaste salle de bains avec baignoire, douche et wc

A l'extérieur :
Un terrain plat de 7153 m² qui laisse libre court à l'imagination du futur propriétaire afin de créer un parc arboré et une piscine
Grand garage d'environ 60 m² avec porte motorisée
Multiples terrasses et espaces de détente extérieurs

Caractéristiques techniques :

Une performance énergétique exceptionnelle construite selon des standards modernes de haute qualité avec une classe énergétique A/A. La propriété bénéficie notamment de :
Panneaux solaires dernière génération avec batteries de stockage de 15,5 kwh et une autonomie de 68 %
Système moderne de pompe à chaleur
Ballon thermodynamique
Isolation haute performance
Très faible consommation énergétique
Poêle à granulés
Chauffage au sol hydraulique
Climatisation réversible
Système d'alarme intégré
Borne de recharge pour véhicule électrique 7,5 k
Dans un contexte d'augmentation constante des coûts énergétiques, posséder une propriété de cette envergure avec de telles performances représente un avantage considérable et durable.

La villa est vendue entièrement meublée et prête à être habitée immédiatement.
Le mobilier, les équipements et les aménagements permettent aux futurs propriétaires de profiter pleinement des lieux dès leur arrivée,
qu'il s'agisse d'une résidence principale prestigieuse ou d'une élégante maison de vacances dans le sud-ouest de la France,

Pour la vente, la propriété sera entièrement clôturée et équipée d'un portail motorisé.

Aucun travaux à prévoir !

Angoulême - 40 km
Limoges - 60 km
Périgueux - 60 km

Une visite s'impose pour découvrir pleinement la beauté de cette ...