Située au calme d'une impasse à Saint-Dolay, cette maison de plain-pied bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commerces locaux et à seulement quelques minutes des axes routiers vers Redon et La Roche-Bernard. Construite en 1973 et entretenue avec soin, elle offre environ 140 m² habitables sur un terrain de plus de 800 m², lumineux et arboré, où chaque espace a été pensé pour le confort de la vie familiale.
L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, où le salon-séjour avec insert cheminée signé LE RAY ( Artisan de Marzan) devient le point central de la maison, propice aux moments conviviaux. La cuisine, aménagée et équipée par LEROUX de La Roche-Bernard, est accueillante et fonctionnelle, parfaite pour cuisiner tout en restant proche de la famille. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres avec placards et une salle d'eau lumineuse aux teintes claires, offrant une circulation fluide et agréable.
Un atout majeur de cette propriété réside dans son sous-sol complet, qui propose un garage, une chaufferie et un appartement T1 indépendant avec sa propre terrasse. Cet espace supplémentaire peut accueillir un proche, servir de logement locatif ou être utilisé pour tout projet nécessitant un espace autonome. La maison est saine et fonctionnelle, équipée de volets mixtes, d'un double vitrage et raccordée au tout-à-l'égout, tandis qu'un remplacement éventuel de la chaudière à fuel permettrait de moderniser encore le confort.
Un garage indépendant de 2O m² avec grenier en pierres complète la propriété et peut-être réhabilité en bureau ou logement locatif ou autre.
Le terrain en zone Ub offre de belles perspectives, qu'il s'agisse d'une piscine etc. et laisse libre cours à l'imagination pour valoriser cet emplacement. Idéalement située entre terre et mer, à 25 minutes des plages, 21 minutes de Redon et 18 minutes de La Roche-Bernard, la maison reste également proche des gares de Sévérac et Redon, alliant tranquillité et accessibilité.
Ce bien rare représente une opportunité singulière, offrant la possibilité d'avoir deux logements indépendants et un cadre de vie agréable. Il ne reste plus qu'à se projeter et à venir découvrir le potentiel de cette maison qui combine confort, autonomie et authenticité.
Devis disponible pour passer du fuel à la pompe à chaleur.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 59 21 15 75.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE
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