À Saint-Dolay, au calme d'une impasse et à deux pas des commerces locaux, cette maison de plain-pied, traditionnelle avec des finitions extérieures en pierre de Péaule se déploie sur un terrain généreux de plus de 1 500 m². Avec environ 140 m² habitables et des touches signées par des artisans locaux, elle allie charme, fonctionnalité et volumes lumineux qui invitent à la convivialité.
Dès l'entrée, la maison séduit par sa pièce de vie baignée de lumière, où le salon-séjour avec cheminée signée LE RAY (Artisan cheminée sur MARZAN) devient naturellement le coeur de la maison. La cuisine, aménagée et équipée par LEROUX cuisines, à La Roche-Bernard, offre un espace accueillant et agréable pour cuisiner et partager des repas en famille. Trois chambres avec placards et vue dégagée ainsi qu'une élégante salle d'eau aux teintes claires complètent le rez-de-chaussée, offrant une circulation fluide et confortable adaptée à la vie quotidienne.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout, offrant un garage, une chaufferie et un appartement T1 indépendant avec sa propre terrasse. Ce lieu peut accueillir un proche, un projet locatif ou tout simplement offrir un espace supplémentaire modulable selon vos envies. La maison, saine et fonctionnelle, présente des ouvertures en double vitrage, des volets mixtes et une couverture en ardoises naturelles, tandis qu'une modernisation de la chaudière à fuel permettrait d'optimiser encore son confort.
Le terrain, en zone constructible Ub, ouvre la porte à de nombreux projets, qu'il s'agisse d'une piscine, d'un agrandissement ou d'aménagements extérieurs. Idéalement située entre terre et mer, à seulement 25 minutes des premières plages, 21 minutes de Redon et 18 minutes de La Roche-Bernard, cette maison allie tranquillité et accessibilité, avec les gares de Sévérac et Redon à proximité.
Rare sur le marché, ce bien offre la possibilité de deux logements indépendants et représente une opportunité à saisir pour un premier achat ou un investissement locatif. Il ne reste plus qu'à se projeter pour découvrir son potentiel et tomber sous le charme. Pour toute information ou visite, contactez-moi au 06 59 21 15 75.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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