À Saint-Dolay, au calme d'une impasse et à proximité immédiate des commerces, cette maison de plain-pied au style traditionnel, sublimée par des finitions extérieures en pierre de Péaule, s'épanouit sur un terrain généreux de plus de 1 500 m². Avec environ 140 m² habitables et des réalisations signées par des artisans locaux, elle conjugue charme, confort et luminosité dans une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa clarté et ses volumes. Le salon-séjour, agrémenté d'une cheminée signée LE RAY, artisan à Marzan, s'impose comme le véritable coeur de la maison, idéal pour des moments de partage. La cuisine, aménagée et équipée par Leroux Cuisines à La Roche-Bernard, offre un espace à la fois fonctionnel et accueillant, parfait pour cuisiner et recevoir.
L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, bénéficiant d'une agréable vue dégagée, ainsi que d'une salle d'eau élégante aux teintes claires. L'ensemble propose une circulation fluide et un confort de vie parfaitement adapté au quotidien.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout. Il comprend un garage, une chaufferie et un appartement T1 indépendant avec terrasse privative. Cet espace supplémentaire permet d'envisager différents projets : accueil d'un proche, location ou aménagement selon vos besoins.
La maison, saine et bien entretenue, dispose de menuiseries en double vitrage, de volets mixtes et d'une toiture en ardoises naturelles. Une mise à jour du système de chauffage au fioul pourrait encore améliorer ses performances énergétiques.
Le terrain, situé en zone constructible Ub, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : piscine, extension ou création d'espaces extérieurs sur mesure.
Idéalement localisée entre terre et mer, à seulement 25 minutes des plages, 21 minutes de Redon et 18 minutes de La Roche-Bernard, la maison bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme et accessibilité, avec les gares de Sévérac et Redon à proximité.
Rare sur le marché, ce bien propose la possibilité de créer deux logements indépendants. Il représente une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'investissement locatif. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel.
Possible également que la maison avec 800m² de terrain.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 59 21 15 75.




Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 412 388 746 00056
RCP SERENIS ASSURANCE