“Et si le luxe, c'était simplement le calme absolu à deux pas de la ville ?”

Votre agence NOVEA Immobilier Mont d'Or a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de standing, construite en 1980, offrant 280 m² au sol, dont 220 m² habitables, sur un terrain paysagé de 1 685 m², à l'abri de tout regard.

À seulement 10 minutes du tumulte lyonnais, cette propriété incarne un véritable havre de paix, idéale pour les familles en quête d'espace, de confort et de nature.

Dès votre arrivée, la maison se laisse deviner derrière une haie dense qui borde le terrrain, véritable écrin de verdure qui préserve l'intimité. La maison est entièrement tournée vers son jardin, avec une orientation pensée pour profiter pleinement de la lumière et du calme environnant.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un sas d'entrée, puis une pièce de vie exceptionnelle de 51 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées qui ouvrent sur un panorama verdoyant. Dans sa continuité, une salle à manger de plus de 25 m² vous accueille, également très lumineuse avec trois grandes portes-fenêtres donnant l'impression de vivre dehors tout en étant dedans. Côté cuisine, un espace de 15 m² est complété par une arrière-cuisine de 6 m², tous deux ouverts sur le jardin. Une cave en sous-sol complète les commodités de ce niveau.

Ce même niveau propose une première chambre de 9 m² (qui pourrait être porté à 11m2 avec quelques travaux) et une grande suite parentale de 31 m². Vous trouverez également un bureau de 7,6 m² avec vue sur la piscine, des WC indépendants, un garage double de 35 m² ainsi qu'une mezzanine de rangement accessible en hauteur.

L'étage, accessible par un magnifique escalier en métal sur mesure, dessert un large palier distribuant une salle de bains avec WC, une seconde suite avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, ainsi que deux chambres de 14 et 15 m², toutes deux donnant accès à un petit balcon.

À l'extérieur, vous serez conquis par un terrain paysager exceptionnel, totalement préservé des regards. Une grande terrasse, un terrain de pétanque et un espace piscine rythment cet environnement verdoyant, sur lequel trône un majestueux cèdre centenaire. En toile de fond, la vue se prolonge sur une vaste pâture de plusieurs hectares occupée par deux poneys, amplifiant la sensation d'espace, de nature et de sérénité.

Côté stationnement, la maison dispose de deux places intérieures et deux extérieures. Les commodités et les accès aux grands axes sont rapidement accessibles, rendant ce lieu aussi pratique qu'exceptionnel.

Contactez-nous pour découvrir ce bien unique, où chaque détail a été pensé pour conjuguer raffinement, intimité et qualité de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2290.00 et 3150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


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