MAISON FAMILIALE 147 m² - 4/5 CH - ST-DENIS-EN-VAL CENTRE
TERRAIN 1279 m²

EXCLUSIVITE

Située dans un environnement calme et résidentiel à 5 mn à pieds du centre bourg, laissez vous séduire par cette belle maison familiale à remettre au goût du jour. Avec ses 147 m² habitables sur deux niveaux et sur sous-sol intégral, son vaste terrain de 1279 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille.
Dès l'entrée, vous découvrirez un grand séjour cathédrale traversant est-ouest baigné de lumière et ouvert sur le jardin avec mezzanine et cheminée avec insert. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, une grande mezzanine surplombe le séjour (possibilité de 5° chambre) et un couloir dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC.
La maison bénéficie également d'un sous-sol intégral de 98 m² comprenant garage, atelier, chaufferie, buanderie, cellier et cave, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage.
Cette maison familiale aux beaux volumes et à la distribution fonctionnelle offre un fort potentiel de valorisation après remise au goût du jour.

Rez-de-chaussée :
- Vaste séjour 46 m² traversant avec cheminée (insert) ouvert sur jardin
- Cuisine aménagée et équipée 10 m²
- Deux chambres dont une avec placards (12/10 m²)
- Salle d'eau 6 m²
- WC indépendant

1er étage :
- Mezzanine 22 m² (possibilité 5° chambre)
- 2 chambres (14/8 m²)
- Salle d'eau/WC 3 m²
- Grenier 4 m²

Atouts supplémentaires :
- Garage 49 m² + stationnements extérieurs
- Sous-sol 95 m²
- Toit refait en 2020

Informations complémentaires :
- DPE D
- Chaudière à gaz à condensation Viessmann 2015
- Taxe foncière 1717 €

Prix du bien 329 000 € FAI

Virginie QUEINEC Tel 06 08 33 79 68

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2280.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADVICIM Réseau immobilier : Virginie QUEINEC
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 904 042 025
RCP Valide